御殿山ハウス
東京都品川区北品川4丁目8-33
京急本線 北品川駅 徒歩5分（522m）
御殿山ハウスは、北品川4丁目に建つ総戸数142戸の中規模マンションです。2005年9月竣工で、地上6階・地下2階という低層の構成をとります。周囲は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と、高層化しにくい規制下に位置します。
御殿山ハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,727万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.5万円/㎡
+11%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は140.5万円/㎡で、北品川の成約中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。北品川の取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物は2005年竣工で、築年による下落率が1年あたり2.00%と算定されているため、その差が単価に表れています。55㎡換算では7,727万円が推定価格で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿山ハウス | 2005年 | 5分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サンイング品川 | 2006年 | 2分 | 74戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| レイジオス品川 | 2009年 | 7分 | 34戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ヒルハイツ御殿山アンビース | 2004年 | 9分 | 20戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレール天王洲アイル | 2001年 | 8分 | 35戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクレール御殿山 | 2006年 | 10分 | 4戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| パレホームズ天王洲 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
御殿山ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川4丁目8-33
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩5分（道路距離522m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.620426, 139.737244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山ハウスから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目９３番４外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川女子学院中等部中学校179m
- 品川女子学院高等部高等学校199m
- 品川区立品川学園義務教育学校266m
- 品川区立御殿山小学校小学校554m
- 品川区立台場小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい御殿山保育所184m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園265m
- グローバルキッズ大崎園保育所318m
- 認定こども園品川区立北品川第二保育園保育所322m
- キッズガーデン北品川保育所382m
医療機関
- 医療法人社団あおば つばめクリニック診療所・内科 歯科175m
- 公益財団法人 河野臨牀医学研究所附属第三北品川病院病院・内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 リハビリ科 放射線科 消化器外科 循環器内科 糖尿病内科 漢方内科 ペインクリニック内科 神経内科 消化器内科179m
- ナムラ御殿山ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科185m
- 株式会社神戸製鋼所東京本社健康管理室診療所・内科 歯科265m
- 公益財団法人河野臨牀医学研究所附属北品川クリニック診療所・内科339m
福祉施設
- 株式会社ライフケアーサービスセンター障害者サービス施設203m
- 有料老人ホーム サニーライフ北品川有料老人ホーム224m
- チャームプレミア御殿山参番館有料老人ホーム242m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設353m
- 小関児童センター児童館435m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館606m
- 品川区立大崎図書館図書館1,061m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,132m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿山ハウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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