プレール天王洲アイル
東京都品川区東品川1丁目11-2
京急本線 北品川駅 徒歩8分（625m）
プレール天王洲アイルは、東品川1丁目に建つ地上6階・総戸数35戸の中規模マンションです。2001年11月竣工で、京急本線 北品川駅から徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域で、鑑定評価では高層マンションに加え事務所も混在する地域とされています。
プレール天王洲アイルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,103万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−26%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、65㎡換算で6,103万円が目安です。東品川の中古成約は㎡単価中央値126.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2016年で、2001年竣工の本建物より新しい住戸が中心です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この築年差が推定値の水準に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール天王洲アイル | 2001年 | 8分 | 35戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| グランクロワージュ御殿山 | 2001年 | 6分 | 72戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| パレホームズ天王洲 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ファミールグラン御殿山 | 2001年 | 9分 | 26戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| レイジオス品川 | 2009年 | 7分 | 34戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| デュオヒルズ御殿山 | 2002年 | 10分 | 33戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン品川 | 1999年 | 2分 | 74戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して-6%です。
建物の構成
プレール天王洲アイルは2棟で構成されています。総戸数は35戸、竣工は2001〜2002年と棟によって差があります。階数は地上6〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 35戸 | 地上6階 |
| 弐番館 | 2002年 | 80戸 | 地上9階 |
プレール天王洲アイルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川1丁目11-2
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩8分（道路距離625m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全35戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜9階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.622128, 139.745056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール天王洲アイルから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東品川２丁目３番１４外
この標準地の周辺の状況
高層マンションのほか事務所も所在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校175m
- 品川女子学院高等部高等学校532m
- 品川女子学院中等部中学校554m
- 東京海洋大学大学666m
- 品川区立城南第二小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 八ツ山保育園保育所165m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園189m
- ひがしやつやま保育園保育所254m
- 東品川保育園保育所350m
- さくらさくみらい 北品川保育所384m
医療機関
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科145m
- 南医院診療所・内科 外科248m
- 品川志匠会病院病院・整形外科 脳神経外科 麻酔科 リハビリ科312m
- ダウ・ケミカル日本株式会社健康管理室診療所・内科334m
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科338m
福祉施設
- リヴァトレ品川障害者サービス施設263m
- アートキッズ療育児童発達支援センター279m
- おもてなし介護保険等の施設309m
- らいふホームヘルプサービス障害者サービス施設339m
- 東品川児童センター児童館345m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館632m
- 品川区立品川図書館図書館633m
- 港区立港南図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール天王洲アイルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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