品川イーストシティタワー
東京都品川区東品川5丁目9-6
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩5分（531m）
品川イーストシティタワーは、東品川5丁目に建つ地上26階・地下1階、総戸数363戸の規模のマンションです。竣工は2018年7月で、東京モノレール天王洲アイル駅から徒歩7分の位置にあります。周辺は流通業務施設が集積する工業地域と鑑定されています。
品川イーストシティタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,569万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.8万円/㎡
+4%品川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は131.8万円/㎡、65㎡換算で8,569万円が目安です。東品川の中古成約の㎡単価中央値126.7万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2016年に対し本物件は2018年竣工で、築浅な分が単価に反映された推定値です。階数や向きは考慮していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川イーストシティタワー | 2018年 | 5分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| シティテラス品川イースト | 2016年 | 3分 | 254戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| レガリス品川天王洲ベイサイドコート | 2016年 | 3分 | 60戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ガーラグランディ品川 | 2016年 | 8分 | 60戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| コンシェリア品川ベイサイドコート | 2021年 | 8分 | 51戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ジオ品川天王洲 | 2024年 | 7分 | 135戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク東品川 | 2012年 | 8分 | 27戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川イーストシティタワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川5丁目9-6
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩5分（道路距離531m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全363戸
- 階数
- 地下1階付 地上26階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 緯度経度
- 35.623337, 139.753952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
品川イーストシティタワーから最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.5万円/㎡
+4%前年比
東京都港区港南五丁目４番４
この標準地の周辺の状況
流通業務施設が集積する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立港南小学校小学校754m
- 東京海洋大学大学789m
- 品川区立台場小学校小学校960m
- 港区立港南中学校中学校964m
- 東京都立港特別支援学校特別支援学校1,049m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園天王洲保育所473m
- ベネッセ港南保育園保育所578m
- ゆらりん港南緑水保育園保育所594m
- 港区立港南幼稚園幼稚園809m
- 東品川保育園保育所855m
医療機関
- トヨタメトロジック株式会社品川センター医務室診療所・内科241m
- 医療法人社団栄潤会 シーフォート歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
- Ｊスクエア中央健康増進室診療所・内科 精神神経科275m
- 東京シーフォートスクエアクリニック診療所・内科 消化器内科 漢方内科296m
- 天王洲パークサイドビル歯科歯科診療所・歯科402m
福祉施設
- 愛恩訪問介護ステーション品川障害者サービス施設453m
- らいふホームヘルプサービス障害者サービス施設476m
- 生活サポートの ぷらむ障害者サービス施設487m
- 有料老人ホーム サニーライフ芝浦有料老人ホーム633m
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設756m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館674m
- 港区立港南図書館図書館1,130m
- 品川区立品川図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
品川イーストシティタワーのよくある質問
周辺の建物
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