シーフォートタワー
東京都品川区東品川2丁目3-15
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩1分（123m）
シーフォートタワーは、天王洲アイル駅から徒歩2分に立つ地上30階・地下2階、総戸数139戸の高層マンションです。1992年6月竣工で、周辺の同駅圏の建物と比べても築年が古い部類に入ります。用途地域は商業地域で、事務所も混在する区域に位置します。
シーフォートタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,100万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−38%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、65㎡で5,100万円が目安です。東品川の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本物件は1992年6月竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォートタワー | 1992年 | 1分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ミサワホームズ天王洲 | 1998年 | 7分 | 56戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| クレストフォルム品川キャナルガーデン | 2001年 | 5分 | 43戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
シーフォートタワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川2丁目3-15
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩1分（道路距離123m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地下2階付 地上30階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 緯度経度
- 35.623535, 139.750214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォートタワーから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東品川２丁目３番１４外
この標準地の周辺の状況
高層マンションのほか事務所も所在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京海洋大学大学551m
- 港区立港南小学校小学校623m
- 品川区立台場小学校小学校651m
- 港区立港南中学校中学校836m
- 品川区立城南第二小学校小学校950m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園天王洲保育所267m
- ベネッセ港南保育園保育所475m
- ゆらりん港南緑水保育園保育所511m
- ひがしやつやま保育園保育所598m
- 八ツ山保育園保育所606m
医療機関
- 東京シーフォートスクエアクリニック診療所・内科 消化器内科 漢方内科49m
- Ｊスクエア中央健康増進室診療所・内科 精神神経科67m
- 医療法人社団栄潤会 シーフォート歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 医療法人社団清貴会 小川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科102m
- 天王洲内科医院診療所・内科128m
福祉施設
- らいふホームヘルプサービス障害者サービス施設163m
- 愛恩訪問介護ステーション品川障害者サービス施設212m
- 生活サポートの ぷらむ児童福祉サービス施設296m
- リヴァトレ品川障害者サービス施設451m
- ファミリーケアみたて障害者サービス施設467m
文化施設
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館446m
- 品川区立品川図書館図書館1,027m
- 港区立港南図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォートタワーのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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