品川シーサイドレジデンス
東京都品川区東品川3丁目10-1
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩6分（865m）
品川シーサイドレジデンスは、東品川3丁目に建つ総戸数423戸・地上20階地下1階の大規模マンションです。2007年8月竣工で、周辺はマンションのほか事業所等が混在する準工業地域にあたります。天王洲アイル駅までは道路距離865mを実測した徒歩11分です。
品川シーサイドレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,880万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.8万円/㎡
−17%品川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は105.8万円/㎡、65㎡換算で6,880万円が目安です。東品川で成約した中古マンションの取引住戸は築年中央値が2016年で、㎡単価の中央値は126.7万円/㎡。本建物は2007年竣工でこれより築古にあたり、築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果として単価が中央値を下回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川シーサイドレジデンス | 2007年 | 6分 | 423戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| サンウッド品川天王洲タワー | 2005年 | 3分 | 129戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ラグナタワー | 2005年 | 7分 | 502戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 2004年 | 6分 | 33戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク東品川 | 2012年 | 8分 | 27戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| クレストフォルム品川キャナルガーデン | 2001年 | 5分 | 43戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| レガリス品川天王洲ベイサイドコート | 2016年 | 3分 | 60戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
建物の構成
品川シーサイドレジデンスは4棟で構成されています。総戸数は423戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上14〜20階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 423戸 | 地上20階 |
| オーシャンウイングＢ棟 | 2007年 | 187戸 | 地上20階 |
| ガーデンウイングC棟 | 2007年 | 85戸 | 地上14階 |
| サウスウイングＡ棟 | 2007年 | 150戸 | 地上20階 |
品川シーサイドレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川3丁目10-1
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩6分（道路距離865m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全423戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上14〜20階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 緯度経度
- 35.615936, 139.749695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
品川シーサイドレジデンスから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東品川１丁目２９９番３
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校321m
- 品川区立東海中学校中学校399m
- 東京都立八潮高等学校高等学校560m
- 品川区立城南小学校小学校696m
- 品川区立台場小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- ゆらりん東品川保育園保育所207m
- みずなら保育園保育所366m
- ほっぺるランド東品川保育所383m
- アイ保育園保育所409m
- 東品川保育園保育所480m
医療機関
- 医療法人財団 岩井医療財団 稲波脊椎・関節病院病院・整形外科 リハビリテーション科 内科 麻酔科 放射線科161m
- 東品川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 医療法人社団東品川クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科228m
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科306m
- おおはし歯科歯科診療所・歯科338m
福祉施設
- メディカルホームボンセジュール東品川有料老人ホーム223m
- 東品川在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター248m
- 品川区東品川障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設251m
- 大井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター252m
- 第一しいのき学園障害者サービス施設287m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館673m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
品川シーサイドレジデンスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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