ルピナス天王洲スペリオタワー
東京都品川区東品川1丁目28-13
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩6分（726m）
ルピナス天王洲スペリオタワーは、東品川1丁目に建つ地上14階・総戸数33戸のマンションです。14階建てで33戸という戸数の少なさが特徴で、周辺はマンションのほか事業所等が混在する商業地域に位置します。天王洲アイル駅からは徒歩10分です。
ルピナス天王洲スペリオタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,480万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
−22%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は99.7万円/㎡、65㎡換算で6,480万円が目安です。東品川の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2016年であるのに対し本物件は2004年4月竣工で、築年差が単価に反映されています。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られます。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 2004年 | 6分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| サンウッド品川天王洲タワー | 2005年 | 3分 | 129戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ラグナタワー | 2005年 | 7分 | 502戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| クレストフォルム品川キャナルガーデン | 2001年 | 5分 | 43戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 品川シーサイドレジデンス | 2007年 | 6分 | 423戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ミサワホームズ天王洲 | 1998年 | 7分 | 56戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク東品川 | 2012年 | 8分 | 27戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
ルピナス天王洲スペリオタワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川1丁目28-13
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩6分（道路距離726m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 緯度経度
- 35.620068, 139.745331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス天王洲スペリオタワーから最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東品川１丁目２９９番３
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校177m
- 品川区立城南第二小学校小学校497m
- 品川女子学院高等部高等学校547m
- 品川女子学院中等部中学校576m
- 品川区立品川学園義務教育学校702m
保育園・幼稚園
- 東品川保育園保育所127m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園162m
- 北品川保育園保育所193m
- アイ保育園保育所210m
- さくらさくみらい 北品川保育所345m
医療機関
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科110m
- パナソニック健康保険組合ＣＭＳＪ品川オフィス健康管理室診療所・内科226m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科241m
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科241m
- のぞみクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 外科251m
福祉施設
- 東品川児童センター児童館124m
- 北品川児童センター児童館191m
- おもてなし介護保険等の施設289m
- 第一しいのき学園障害者サービス施設352m
- 晴楓ホーム介護保険等の施設353m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館446m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館835m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス天王洲スペリオタワーのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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