クレストフォルム品川キャナルガーデン
東京都品川区東品川3丁目32-36
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩5分（750m）
クレストフォルム品川キャナルガーデンは、東品川3丁目に建つ地上7階・総戸数43戸の中規模マンションです。天王洲アイル駅から徒歩10分。同じ駅周辺には高層タワー型の物件が並びますが、こちらは7階建てで戸数も43戸にとどまる点が異なります。
クレストフォルム品川キャナルガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,103万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.9万円/㎡
−26%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は93.9万円/㎡、65㎡換算で推定6,103万円という目安です。東品川の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し、本物件が2001年8月竣工である点が影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この築年差が単価差の主因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム品川キャナルガーデン | 2001年 | 5分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 2004年 | 6分 | 33戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ミサワホームズ天王洲 | 1998年 | 7分 | 56戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| サンウッド品川天王洲タワー | 2005年 | 3分 | 129戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ラグナタワー | 2005年 | 7分 | 502戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 品川シーサイドレジデンス | 2007年 | 6分 | 423戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| シーフォートタワー | 1992年 | 1分 | 139戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
クレストフォルム品川キャナルガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川3丁目32-36
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩5分（道路距離750m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 緯度経度
- 35.616539, 139.750656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム品川キャナルガーデンから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東品川１丁目２９９番３
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校418m
- 品川区立東海中学校中学校489m
- 東京都立八潮高等学校高等学校665m
- 品川区立台場小学校小学校797m
- 品川区立城南小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- ゆらりん東品川保育園保育所295m
- アイ保育園保育所444m
- みずなら保育園保育所471m
- ほっぺるランド東品川保育所488m
- 東品川保育園保育所503m
医療機関
- 医療法人財団 岩井医療財団 稲波脊椎・関節病院病院・整形外科 リハビリテーション科 内科 麻酔科 放射線科240m
- 東品川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
- 医療法人社団東品川クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科300m
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科371m
- パナソニック健康保険組合ＣＭＳＪ品川オフィス健康管理室診療所・内科398m
福祉施設
- 東品川在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター303m
- 大井在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター305m
- 品川区東品川障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設307m
- メディカルホームボンセジュール東品川有料老人ホーム321m
- 第一しいのき学園障害者サービス施設347m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館753m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム品川キャナルガーデンのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。