グランドメゾン品川シーサイドの杜
東京都品川区東品川4丁目5-8
品川シーサイド駅 徒歩3分（506m）
グランドメゾン品川シーサイドの杜は、品川シーサイド駅から徒歩7分、東品川4丁目に建つ総戸数688戸・地上19階建ての大規模マンションです。2019年11月竣工で、東品川で取引された住戸の築年中央値2016年より新しい部類に入ります。
グランドメゾン品川シーサイドの杜の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,741万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.5万円/㎡
+6%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は134.5万円/㎡で、65㎡なら推定価格は8,741万円です。東品川の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約では築1年あたり2.00%の下落が見られ、2019年竣工という比較的新しい築年が上振れの要因です。同じ駅で2018年築のプライムパークス品川シーサイドザレジデンスは118.3万円/㎡で、これも一つの目安になります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
品川シーサイド駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川シーサイド駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン品川シーサイドの杜 | 2019年 | 3分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| プライムパークス品川シーサイドザレジデンス | 2018年 | 5分 | 339戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均118.3万円/㎡に対して+7%です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川4丁目5-8
- 最寄駅
- 品川シーサイド駅 徒歩3分（道路距離506m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全688戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,688人
- 緯度経度
- 35.610474, 139.747284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン品川シーサイドの杜から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八潮高等学校高等学校166m
- 品川区立東海中学校中学校253m
- 品川区立城南小学校小学校414m
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校437m
- 東京都立産業技術大学院大学大学437m
保育園・幼稚園
- 青物横丁えほん保育園保育所170m
- アンジェリカ東品川保育園保育所171m
- 八潮幼稚園幼稚園250m
- さくらさくみらい 東品川保育所250m
- みらいく東品川園保育所250m
医療機関
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック東品川診療所・小児科157m
- 河瀬眼科医院診療所・眼科164m
- うらら歯科ケアクリニック品川歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 医療法人社団六医会 品川シーサイドセントラルクリニック診療所・内科 心療内科 皮膚科 精神科185m
- 品川シーサイド歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
福祉施設
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設149m
- 東品川第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター150m
- ほわわ品川児童発達支援センター154m
- ちびっこタイム品川児童発達支援センター271m
- さくら・介護ステーション山の手障害者サービス施設375m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館841m
- 品川区立八潮図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン品川シーサイドの杜のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。