アイビハイツ南品川
東京都品川区東大井1丁目11-7
品川シーサイド駅 徒歩5分（561m）
アイビハイツ南品川は、品川シーサイド駅から徒歩8分の東大井1丁目に建つ、総戸数193戸・地上12階建ての大規模マンションです。1983年9月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は中高層マンションが混在する住宅地域と評価しています。
アイビハイツ南品川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,280万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
−39%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円で、東大井の成約中央値118.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1983年築で、品川区の回帰では築1年あたり2.00%の下落が見られる点が主な理由です。55㎡換算の推定価格は4,280万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
品川シーサイド駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川シーサイド駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイビハイツ南品川 | 1983年 | 5分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ | 1983年 | 12分 | 324戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| シャルマン東品川 | 1980年 | 4分 | 142戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 潮路北第一ハイツ ６１号棟 | 1983年 | 16分 | — | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 東品川ハウス | 1980年 | 5分 | 120戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 八潮ハイツ | 1984年 | 16分 | 98戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.7万円/㎡に対して+33%です。
アイビハイツ南品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井1丁目11-7
- 最寄駅
- 品川シーサイド駅 徒歩5分（道路距離561m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,688人
- 緯度経度
- 35.604908, 139.748657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイビハイツ南品川から最も近い標準地（約631m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校198m
- 東京都立産業技術大学院大学大学211m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校411m
- 明晴学園特別支援学校415m
- 品川区立八潮学園義務教育学校526m
保育園・幼稚園
- 鮫洲かがやき保育園保育所166m
- ポピンズナーサリースクール東品川保育所295m
- 八潮中央保育園保育所333m
- まなびの森保育園品川シーサイド保育所347m
- 八潮北保育園保育所401m
医療機関
- にっせいかん青物横丁クリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科400m
- 社会福祉法人品川総合福祉センター医務室診療所・内科422m
- 医療法人社団聖恒会 わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科438m
- パークタウン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科444m
- 医療法人社団正基会 愈稀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科457m
福祉施設
- 短期入所 かもめ園障害者サービス施設334m
- かもめ園障害者サービス施設338m
- かえで荘介護保険等の施設340m
- 品川区重症心身障害者通所事業所「ピッコロ」障害者サービス施設352m
- さつき障害者サービス施設354m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館585m
- 品川区立品川図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイビハイツ南品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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