シャルマン東品川
東京都品川区東品川4丁目6-7
品川シーサイド駅 徒歩4分（388m）
シャルマン東品川は、品川シーサイド駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数142戸・地上9階建てのマンションです。1980年7月竣工で、東品川の取引住戸の築年中央値である2016年と比べると、かなり古い世代に属します。
シャルマン東品川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,940万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,940万円が目安です。東品川の㎡単価中央値126.7万円/㎡を下回るのは、築年の差が大きく影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1980年築という点が推定値を押し下げる形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
品川シーサイド駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
品川シーサイド駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルマン東品川 | 1980年 | 4分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 東品川ハウス | 1980年 | 5分 | 120戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| アイビハイツ南品川 | 1983年 | 5分 | 193戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| 八潮パークタウン潮路北第１ハイツ | 1983年 | 12分 | 324戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 潮路北第一ハイツ ６１号棟 | 1983年 | 16分 | — | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
| 八潮ハイツ | 1984年 | 16分 | 98戸 | 八潮 | 50.7万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.5万円/㎡に対して+50%です。
シャルマン東品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川4丁目6-7
- 最寄駅
- 品川シーサイド駅 徒歩4分（道路距離388m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全142戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,688人
- 緯度経度
- 35.608463, 139.747070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルマン東品川から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校239m
- 東京都立産業技術大学院大学大学252m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校266m
- 東京都立八潮高等学校高等学校370m
- 品川区立東海中学校中学校466m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園品川シーサイド保育所91m
- アンジェリカ東品川保育園保育所153m
- 青物横丁えほん保育園保育所158m
- さくらさくみらい 東品川保育所159m
- ポピンズナーサリースクール東品川保育所179m
医療機関
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック東品川診療所・小児科78m
- 品川シーサイドイーストタワー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- さかうえ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科182m
- 医療法人社団仁医尾島会 品川シーサイド肛門科胃腸科クリニック診療所・胃腸科 肛門科182m
- 品川シーサイド皮膚・形成外科クリニック診療所・アレルギー科 形成外科 皮膚科182m
福祉施設
- 品川区南品川障害児者相談支援センター児童福祉サービス施設238m
- 品川区立品川児童学園児童発達支援センター241m
- 品川区立障害児者総合支援施設障害者サービス施設242m
- 品川区立障害児者総合支援施設 短期入所障害者サービス施設247m
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設325m
文化施設
- 品川区立八潮図書館図書館1,005m
- 品川区立品川図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルマン東品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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