ガーラグランディ品川
東京都品川区東品川1丁目25-5
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩8分（653m）
ガーラグランディ品川は、東品川1丁目に建つ地上14階・総戸数60戸のマンションです。2016年11月竣工で、東品川の取引住戸の築年中央値である2016年と同じ年代にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は高層マンションのほか事務所も所在する地域です。
ガーラグランディ品川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,233万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.7万円/㎡
±0%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は126.7万円/㎡で、これは東品川の成約㎡単価の中央値と同水準です。65㎡想定での推定価格は8,233万円で、町丁目の成約価格中央値8,400万円に近い位置づけになります。築年が取引住戸の中央値と重なるため、築年による調整が働きにくい水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
天王洲アイル駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
天王洲アイル駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラグランディ品川 | 2016年 | 8分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| レガリス品川天王洲ベイサイドコート | 2016年 | 3分 | 60戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| シティテラス品川イースト | 2016年 | 3分 | 254戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 品川イーストシティタワー | 2018年 | 5分 | 363戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク東品川 | 2012年 | 8分 | 27戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| コンシェリア品川ベイサイドコート | 2021年 | 8分 | 51戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ジオ品川天王洲 | 2024年 | 7分 | 135戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
ガーラグランディ品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川1丁目25-5
- 最寄駅
- 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩8分（道路距離653m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,082人
- 緯度経度
- 35.620857, 139.745956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラグランディ品川から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東品川２丁目３番１４外
この標準地の周辺の状況
高層マンションのほか事務所も所在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校201m
- 品川区立城南第二小学校小学校579m
- 品川女子学院高等部高等学校596m
- 品川女子学院中等部中学校623m
- 品川区立品川学園義務教育学校786m
保育園・幼稚園
- 東品川保育園保育所197m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園198m
- アイ保育園保育所282m
- 北品川保育園保育所297m
- ウィズブック保育園天王洲保育所315m
医療機関
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科19m
- パナソニック健康保険組合ＣＭＳＪ品川オフィス健康管理室診療所・内科248m
- 医療法人社団けいわ会 和智クリニック診療所・内科319m
- ダウ・ケミカル日本株式会社健康管理室診療所・内科321m
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科345m
福祉施設
- 東品川児童センター児童館190m
- 北品川児童センター児童館294m
- 生活サポートの ぷらむ児童福祉サービス施設313m
- 愛恩訪問介護ステーション品川障害者サービス施設321m
- らいふホームヘルプサービス障害者サービス施設323m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館550m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラグランディ品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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