北品川サンハイツ
東京都品川区北品川3丁目6-13
京急本線 北品川駅 徒歩3分（384m）
北品川サンハイツは、京急本線 北品川駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数201戸・地上14階の大規模マンションです。1979年7月竣工で、周辺には同じ1970〜80年代竣工の建物が複数あり、駅近の中規模〜大規模住宅が集まる一角に位置します。
北品川サンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,599万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.6万円/㎡
−34%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は83.6万円/㎡、55㎡換算で推定4,599万円という目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より20年以上新しいことが影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北品川サンハイツ | 1979年 | 3分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メガロン御殿山 | 1979年 | 1分 | 91戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ラグーネ品川 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 八つ山ニューハイツ | 1979年 | 1分 | 13戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス北品川 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| パラスト品川 | 1979年 | 2分 | 55戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メイツ品川 | 1976年 | 6分 | 106戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
北品川サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川3丁目6-13
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩3分（道路距離384m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全201戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.619518, 139.740356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北品川サンハイツから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目９３番４外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川女子学院高等部高等学校177m
- 品川女子学院中等部中学校207m
- 品川区立品川学園義務教育学校268m
- 品川区立台場小学校小学校346m
- 品川区立城南第二小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 北品川保育所131m
- さくらさくみらい御殿山保育所141m
- 認定こども園品川区立北品川第二保育園保育所189m
- 台場保育園保育所326m
- 北品川保育園保育所336m
医療機関
- 公益財団法人河野臨牀医学研究所附属北品川クリニック診療所・内科80m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科134m
- 医療法人社団緑陽会 小野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科150m
- かなもり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 医療法人社団藤樹会 北品川藤クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 内分泌内科 小児科 精神科 心療内科172m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ北品川有料老人ホーム176m
- 相談支援事業所 アプリ北品川児童福祉サービス施設182m
- アプリ児童デイサービス北品川児童発達支援センター183m
- 相談支援事業所アプリ北品川障害者サービス施設190m
- おもてなし介護保険等の施設206m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館344m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,111m
- 品川区立大崎図書館図書館1,327m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北品川サンハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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