ラグーネ品川
東京都品川区東品川1丁目6-14
京急本線 北品川駅 徒歩8分（555m）
ラグーネ品川は、東品川1丁目に建つ地上4階・総戸数17戸の小規模マンションです。1980年11月竣工で、京急本線 北品川駅までは道路距離555mを実測した徒歩7分。周辺は中高層の事務所とマンションが混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
ラグーネ品川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,940万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,940万円という目安です。東品川の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年である一方、本物件は1980年築という差が背景にあります。築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグーネ品川 | 1980年 | 8分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 御殿山タウンハウス | 1980年 | 11分 | 8戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス北品川 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| メガロン御殿山 | 1979年 | 1分 | 91戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メイツ品川 | 1976年 | 6分 | 106戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 八つ山ニューハイツ | 1979年 | 1分 | 13戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| パラスト品川 | 1979年 | 2分 | 55戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して-6%です。
ラグーネ品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川1丁目6-14
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩8分（道路距離555m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.621937, 139.743179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグーネ品川から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目１２３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校117m
- 品川女子学院高等部高等学校364m
- 品川女子学院中等部中学校384m
- 品川区立品川学園義務教育学校636m
- 品川区立城南第二小学校小学校749m
保育園・幼稚園
- 八ツ山保育園保育所119m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園139m
- ひがしやつやま保育園保育所243m
- さくらさくみらい 北品川保育所243m
- 北品川保育園保育所362m
医療機関
- 南医院診療所・内科 外科77m
- 品川志匠会病院病院・整形外科 脳神経外科 麻酔科 リハビリ科159m
- 北品川眼科診療所・眼科208m
- 医療法人社団藤樹会 北品川藤クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 内分泌内科 小児科 精神科 心療内科213m
- 医療法人社団誠正会 大石歯科クリニック歯科診療所・歯科213m
福祉施設
- アートキッズ療育児童発達支援センター108m
- おもてなし介護保険等の施設173m
- リヴァトレ品川障害者サービス施設345m
- 北品川児童センター児童館360m
- 株式会社ライフケアーサービスセンター障害者サービス施設398m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館568m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館741m
- 港区立港南図書館図書館1,354m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラグーネ品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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