御殿山タウンハウス
東京都品川区北品川5丁目18-3
京急本線 北品川駅 徒歩11分（824m）
御殿山タウンハウスは、1980年6月竣工、総戸数8戸・地上4階という小規模な建物です。京急本線北品川駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置します。鑑定士の記載では周辺は高層マンションが多い住宅地域で、その中では戸数の少ない建物にあたります。
御殿山タウンハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,692万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−33%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、55㎡換算で推定4,692万円という目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2003年で、本建物はそれより築古な点が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿山タウンハウス | 1980年 | 11分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ラグーネ品川 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| メガロン御殿山 | 1979年 | 1分 | 91戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 八つ山ニューハイツ | 1979年 | 1分 | 13戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス北品川 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| パラスト品川 | 1979年 | 2分 | 55戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メイツ品川 | 1976年 | 6分 | 106戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
御殿山タウンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川5丁目18-3
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩11分（道路距離824m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.620449, 139.733994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山タウンハウスから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校354m
- 品川区立品川学園義務教育学校442m
- 品川女子学院中等部中学校464m
- 品川女子学院高等部高等学校488m
- 品川区立日野学園義務教育学校686m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大崎園保育所189m
- 五反田第二保育園保育所272m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園299m
- キッズガーデン北品川保育所331m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園422m
医療機関
- ＳＯグレイスクリニック御殿山診療所・内科 美容外科 脳神経外科 美容皮膚科85m
- 医療法人社団正望会 正望クリニック診療所・内科 循環器内科 麻酔科99m
- 京野アートクリニック品川診療所・婦人科134m
- 大崎こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科164m
- 医療法人社団フジシロ会 伊藤内科診療所・内科 小児科 放射線科164m
福祉施設
- 小関児童センター児童館144m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設286m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設310m
- アプリ児童デイサービス大崎児童福祉サービス施設349m
- チャームプレミア御殿山参番館有料老人ホーム365m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館776m
- 品川区立品川図書館図書館852m
- 清泉女子大学附属図書館図書館938m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,002m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿山タウンハウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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