アクス御殿山
東京都品川区北品川5丁目5-27
JR山手線 大崎駅 徒歩5分（466m）
アクス御殿山は、JR山手線大崎駅から徒歩6分の北品川5丁目に建つ、地上14階・地下1階建て125戸のマンションです。1996年11月竣工で、周辺は大型の再開発ビルが並ぶ大崎駅前の商業地域に近く、用途地域は準工業地域に区分されます。
アクス御殿山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,457万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.4万円/㎡
−8%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は117.4万円で、55㎡換算の推定価格は6,457万円です。北品川の成約中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1996年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が単価差に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクス御殿山 | 1996年 | 5分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ジェイパーク大崎 | 1996年 | 4分 | 19戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 御殿山南パークハウス | 1997年 | 7分 | 54戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス大崎 | 1995年 | 10分 | 31戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 朝日マンション大崎 | 1996年 | 5分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| サンテミリオン品川西 | 1998年 | 9分 | 46戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均144.7万円/㎡に対して-7%です。
アクス御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川5丁目5-27
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩5分（道路距離466m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.622482, 139.730072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクス御殿山から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
353.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区大崎１丁目３４２番１
この標準地の周辺の状況
大型の再開発ビルが建ち並ぶ大崎駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校214m
- 品川区立日野学園義務教育学校279m
- 清泉女子大学大学543m
- 立正大学大学603m
- 品川区立芳水小学校小学校609m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所101m
- 五反田第二保育園保育所160m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園166m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所301m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所317m
医療機関
- オーバルコート歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- アズビル株式会社 大崎健康管理室診療所・内科85m
- 日本コムシス医務室診療所・内科122m
- 医療法人社団進興会 オーバルコート健診クリニック診療所・内科122m
- 大崎ブライトタワー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
福祉施設
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設168m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム326m
- 小関児童センター児童館338m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設354m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設434m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館576m
- 品川区立大崎図書館図書館585m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館652m
- 品川区立五反田図書館図書館1,216m
- 品川区立品川図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクス御殿山のよくある質問
周辺の建物
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