御殿山南パークハウス
東京都品川区北品川5丁目9-28
JR山手線 大崎駅 徒歩7分（622m）
御殿山南パークハウスは、JR山手線大崎駅から徒歩8分の地上11階・54戸の中規模マンションです。1997年7月竣工で、周辺は鑑定評価でも高層マンションが多い住宅地域とされます。小関児童センターが45m、品川区立御殿山小学校が374mと、子育て関連施設が近い位置にあります。
御殿山南パークハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,587万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.8万円/㎡
−6%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は119.8万円で、55㎡なら推定価格6,587万円が目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円、品川区全体の127.1万円をいずれも下回ります。理由の一つは築年で、取引住戸の築年中央値が2003年に対し本建物は1997年竣工です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿山南パークハウス | 1997年 | 7分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ラフィネ大崎 | 1997年 | 4分 | 71戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| アクス御殿山 | 1996年 | 5分 | 125戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サンテミリオン品川西 | 1998年 | 9分 | 46戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ビヴァーチェ大崎 | 1997年 | 4分 | 24戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ベルザ大崎 | 1999年 | 5分 | 19戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均144.7万円/㎡に対して-7%です。
御殿山南パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川5丁目9-28
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩7分（道路距離622m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.619976, 139.732910
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山南パークハウスから最も近い標準地（約30m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校374m
- 品川区立品川学園義務教育学校501m
- 品川女子学院中等部中学校570m
- 品川女子学院高等部高等学校592m
- 品川区立日野学園義務教育学校656m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大崎園保育所187m
- 五反田第二保育園保育所257m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園298m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所377m
- キッズガーデン北品川保育所415m
医療機関
- 医療法人社団フジシロ会 伊藤内科診療所・内科 小児科 放射線科62m
- やなぎさわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 大崎こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科62m
- 医療法人社団正望会 正望クリニック診療所・内科 循環器内科 麻酔科93m
- ＳＯグレイスクリニック御殿山診療所・内科 美容外科 脳神経外科 美容皮膚科120m
福祉施設
- 小関児童センター児童館45m
- アプリ児童デイサービス大崎児童福祉サービス施設274m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設372m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設373m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設376m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館668m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館912m
- 品川区立品川図書館図書館919m
- 清泉女子大学附属図書館図書館933m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿山南パークハウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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