ビヴァーチェ大崎
東京都品川区大崎1丁目19-5
JR山手線 大崎駅 徒歩4分（381m）
ビヴァーチェ大崎は、JR山手線大崎駅から徒歩5分の大崎1丁目に建つ、総戸数24戸・地上7階の小規模マンションです。1997年9月竣工で、周辺は高層マンションが多く見られる住宅地域とされ、その中では戸数を抑えた規模にあたります。
ビヴァーチェ大崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,303万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.7万円/㎡
+1%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は127.7万円/㎡、65㎡換算で8,303万円が目安です。大崎の成約㎡単価の中央値159.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件が11年ほど古いことが影響します。品川区全体の127.1万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビヴァーチェ大崎 | 1997年 | 4分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ラフィネ大崎 | 1997年 | 4分 | 71戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 御殿山南パークハウス | 1997年 | 7分 | 54戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サンテミリオン品川西 | 1998年 | 9分 | 46戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ジェイパーク大崎 | 1996年 | 4分 | 19戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| アクス御殿山 | 1996年 | 5分 | 125戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均136.7万円/㎡に対して+16%です。
ビヴァーチェ大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎1丁目19-5
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩4分（道路距離381m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.617752, 139.731186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビヴァーチェ大崎から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校472m
- 品川区立芳水小学校小学校609m
- 品川区立品川学園義務教育学校613m
- 品川区立御殿山小学校小学校623m
- 品川区立大崎中学校中学校756m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大崎園保育所309m
- さくら大崎保育園保育所331m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所339m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所476m
- 五反田第二保育園保育所487m
医療機関
- 医療法人社団麗星会 品川ガーデンクリニック診療所・内科 泌尿器科 人工透析内科 リハビリテーション科 人工透析内科97m
- 医療法人社団雙葉会はなおかＩＶＦクリニック品川診療所・婦人科107m
- 富士電機東京診療所診療所・内科107m
- いばた歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科107m
- 医療法人社団旭清会 ゲートシティ大崎メディカルクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 消化器内科 胃腸内科 肛門内科 乳腺外科153m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス大崎児童福祉サービス施設132m
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター165m
- 小関児童センター児童館289m
- トット文化館障害者サービス施設418m
- アズハイム品川有料老人ホーム565m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館502m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館848m
- 品川区立品川図書館図書館1,013m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,047m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビヴァーチェ大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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