ウエストレジデンス大崎
東京都品川区大崎2丁目1-2
JR山手線 大崎駅 徒歩4分（299m）
ウエストレジデンス大崎は、大崎駅から徒歩4分の場所に建つ地上20階・地下1階、総戸数168戸の規模のマンションです。2008年2月竣工で、大崎エリアの取引住戸の築年中央値と同じ年にあたり、周辺の中古流通の中心層と重なる築年です。
ウエストレジデンス大崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億341万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.1万円/㎡
+25%品川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は159.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格10,341万円が目安です。これは大崎の成約㎡単価の中央値と同水準で、品川区全体の127.1万円/㎡を上回ります。築年が地域の取引中央値と一致するため、下落率による調整が小さく出ている点が要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエストレジデンス大崎 | 2008年 | 4分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ＢｒｉｌｌｉａＴｏｗｅｒ大崎 | 2007年 | 2分 | 238戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ルーブル大崎弐番館 | 2007年 | 4分 | 35戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ミッドサザン・レジデンス御殿山 | 2007年 | 5分 | 241戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012年 | 10分 | 43戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 大崎ウエストシティタワーズ | 2009年 | 3分 | 1,084戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均131.2万円/㎡に対して+21%です。
ウエストレジデンス大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎2丁目1-2
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.619068, 139.726639
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウエストレジデンス大崎から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
258.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大崎３丁目２９６番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立芳水小学校小学校177m
- 立正大学大学331m
- 宮川文化服装専門学校専修学校389m
- 品川区立三木小学校小学校396m
- 品川区立大崎中学校中学校480m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所111m
- 三ツ木保育園保育所151m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 大崎保育所155m
- さくら大崎保育園保育所253m
- 大崎ひまわり保育園保育所256m
医療機関
- 河辺歯科医院歯科診療所・歯科59m
- ニュー大崎ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科100m
- ＴｈｉｎｋＰａｒｋハートクリニック診療所・循環器内科 内科 呼吸器内科 外科 心臓血管外科112m
- ＴｈｉｎｋＰａｒｋ消化器クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リウマチ科 整形外科112m
福祉施設
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設280m
- アズハイム品川有料老人ホーム318m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム340m
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター406m
- げんき品川障害者サービス施設485m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館98m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館423m
- 品川区立ゆたか図書館図書館915m
- 清泉女子大学附属図書館図書館938m
- 品川区立五反田図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウエストレジデンス大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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