ルーブル大崎弐番館
東京都品川区西品川3丁目16-9
JR山手線 大崎駅 徒歩4分（696m）
ルーブル大崎弐番館は、JR山手線大崎駅から徒歩9分の西品川3丁目に建つ、地上4階建て・総戸数35戸の小規模マンションです。2007年7月竣工で、周辺に多い高層タワー型とは異なり、低層で戸数を抑えた構成になっています。
ルーブル大崎弐番館の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
3,050万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.6万円/㎡
+4%品川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は132.6万円/㎡、23㎡で推定3,050万円が目安です。西品川の成約㎡単価の中央値130.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件の築年がこれに近いことが、町丁目水準に沿った推定単価となる背景です。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル大崎弐番館 | 2007年 | 4分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ＢｒｉｌｌｉａＴｏｗｅｒ大崎 | 2007年 | 2分 | 238戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ミッドサザン・レジデンス御殿山 | 2007年 | 5分 | 241戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ルーブル大崎 | 2005年 | 8分 | 55戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012年 | 10分 | 43戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ブリリアタワー大崎 | 2007年 | 4分 | 238戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均138.4万円/㎡に対して-6%です。
ルーブル大崎弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川3丁目16-9
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩4分（道路距離696m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.615932, 139.728210
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル大崎弐番館から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校140m
- 品川区立大崎中学校中学校455m
- 品川区立芳水小学校小学校483m
- 立正大学大学682m
- 宮川文化服装専門学校専修学校694m
保育園・幼稚園
- さくら大崎保育園保育所124m
- 西品川保育園保育所212m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所277m
- キッズガーデン西品川保育所433m
- 三ツ木保育園保育所521m
医療機関
- 医療法人社団歯仁会 ダイエー歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科65m
- 大崎ウエストシティタワーズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- ＳＲデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- ソニーピープルソリューションズ株式会社 大崎診療所診療所・内科176m
- Ｋ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科249m
福祉施設
- トット文化館障害者サービス施設145m
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター179m
- 三ツ木児童センター児童館280m
- アズハイム品川有料老人ホーム284m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター301m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館371m
- 品川区立ゆたか図書館図書館712m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館773m
- 品川区立二葉図書館図書館889m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル大崎弐番館のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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