コンシェリア品川ザレジデンス
東京都品川区西品川1丁目20-5
東急大井町線 下神明駅 徒歩7分（474m）
コンシェリア品川ザレジデンスは、2015年12月竣工、総戸数51戸の地上5階・地下1階建てで、東急大井町線 下神明駅から徒歩6分に立地します。西品川で取引される中古住戸の築年中央値は2006年で、それより新しい築年に当たります。専有面積の中央値が23㎡という小規模住戸中心のエリアにあります。
コンシェリア品川ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
3,578万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.6万円/㎡
+22%品川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は155.6万円/㎡で、西品川の㎡単価中央値130.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られ、2015年竣工という比較的新しい築年が単価の高さにつながっています。23㎡の場合の推定価格は3,578万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015年 | 7分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| アクサス大井町 | 2012年 | 3分 | 49戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019年 | 4分 | 60戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ファブリック大崎 | 2020年 | 9分 | 11戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ローレルコート大井町 | 2018年 | 3分 | 56戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ルーブル大崎参番館 | 2009年 | 7分 | 39戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| クレイシア大井町 | 2018年 | 4分 | 82戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.1万円/㎡に対して+4%です。
コンシェリア品川ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川1丁目20-5
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩7分（道路距離474m）
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.610489, 139.729630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア品川ザレジデンスから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西品川１丁目１２２５番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川介護福祉専門学校専修学校219m
- 青稜高等学校高等学校236m
- 青稜中学校中学校256m
- 品川学藝高等学校高等学校411m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校520m
保育園・幼稚園
- そらのいろ保育園保育所314m
- あいのもり保育園保育所334m
- 二葉保育園保育所383m
- 品川学藝保育園保育所401m
- 品川学藝幼稚園幼稚園446m
医療機関
- 菅家医院歯科歯科診療所・歯科146m
- 二葉医院診療所・内科 耳鼻咽喉科 麻酔科153m
- すずき内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 アレルギー科231m
- 大井町とうまクリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科321m
- いやしの森皮ふ科診療所・アレルギー科 皮膚科 美容皮膚科321m
福祉施設
- 小山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター150m
- グループホームコノヒカラ品川障害者サービス施設152m
- 品川区統括在宅介護支援センター(品川区地域包括支援センター)老人（在宅）介護支援センター152m
- 品川区立北品川つばさの家障害者サービス施設153m
- グループホームまんぷく障害者サービス施設154m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館379m
- 品川区立ゆたか図書館図書館662m
- 品川区立大崎図書館図書館967m
- 品川区立品川図書館図書館1,351m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア品川ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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