ガーラヒルズ品川下神明
東京都品川区豊町2丁目15-23
東急大井町線 下神明駅 徒歩4分（288m）
ガーラヒルズ品川下神明は、東急大井町線下神明駅から徒歩4分の場所に立つ2019年7月竣工、総戸数60戸のマンションです。地上6階・地下1階と規模は大きくありませんが、豊町の成約住戸の築年中央値が2000年である中では、築浅の部類に入ります。
ガーラヒルズ品川下神明の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,618万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.5万円/㎡
+26%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は160.5万円/㎡、35㎡換算の推定価格は5,618万円です。豊町の㎡単価中央値114.6万円/㎡を上回るのは、取引の中心が築2000年前後の住戸であるのに対し、本物件が2019年竣工で築年差が小さいためです。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても高い水準の目安になります。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019年 | 4分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ローレルコート大井町 | 2018年 | 3分 | 56戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ファブリック大崎 | 2020年 | 9分 | 11戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| クレイシア大井町 | 2018年 | 4分 | 82戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015年 | 7分 | 51戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ大井町 | 2024年 | 4分 | 61戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| アイルグランデ品川 | 2025年 | 8分 | 24戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.8万円/㎡に対して-14%です。
ガーラヒルズ品川下神明の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町2丁目15-23
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩4分（道路距離288m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.610661, 139.725464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラヒルズ品川下神明から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川学藝高等学校高等学校67m
- 品川介護福祉専門学校専修学校260m
- 青稜高等学校高等学校304m
- 青稜中学校中学校328m
- 品川区立戸越小学校小学校374m
保育園・幼稚園
- 品川学藝保育園保育所62m
- 品川学藝幼稚園幼稚園87m
- そらのいろ保育園保育所201m
- キッズガーデン西品川保育所236m
- ゆたか保育園保育所277m
医療機関
- 歯科滝沢医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 平和坂菅原歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- 矢部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- 菅家医院歯科歯科診療所・歯科330m
- 佐々木医院診療所・内科 循環器科 婦人科351m
福祉施設
- ふれあい作業所西品川障害者サービス施設253m
- ミント児童福祉サービス施設254m
- ゆたか児童センター児童館273m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター367m
- グランダ大井町有料老人ホーム370m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館292m
- 品川区立二葉図書館図書館315m
- 品川区立大崎図書館図書館882m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,219m
- 品川区立大井図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラヒルズ品川下神明のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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