アイルグランデ品川
東京都品川区西品川1丁目12-2
東急大井町線 下神明駅 徒歩8分（649m）
アイルグランデ品川は、東急大井町線下神明駅から徒歩9分の西品川1丁目に建つ、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。2025年5月竣工で、西品川の成約住戸の築年中央値2006年と比べて大きく新しく、周辺の同駅圏の建物の中でも竣工年が最も新しい部類に入ります。
アイルグランデ品川の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
4,186万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.0万円/㎡
+43%品川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は182.0万円/㎡、23㎡の場合の推定価格は4,186万円で、いずれも目安の数値です。西品川の㎡単価中央値130.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回るのは、築年の新しさが主な要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、2025年竣工という条件が単価を押し上げています。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ品川 | 2025年 | 8分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ大井町 | 2024年 | 4分 | 61戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ファブリック大崎 | 2020年 | 9分 | 11戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019年 | 4分 | 60戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024年 | 6分 | 28戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015年 | 7分 | 51戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ローレルコート大井町 | 2018年 | 3分 | 56戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.1万円/㎡に対して+4%です。
アイルグランデ品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川1丁目12-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩8分（道路距離649m）
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.612820, 139.728821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランデ品川から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西品川１丁目１２２５番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校352m
- 品川介護福祉専門学校専修学校409m
- 青稜高等学校高等学校448m
- 品川学藝高等学校高等学校450m
- 青稜中学校中学校477m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西品川保育所311m
- 西品川保育園保育所341m
- 品川学藝保育園保育所442m
- そらのいろ保育園保育所459m
- さくら大崎保育園保育所471m
医療機関
- たかせクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 小児科74m
- Ｋ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科110m
- 菅家医院歯科歯科診療所・歯科129m
- 社会医療法人財団城南福祉医療協会 三ツ木診療所診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 歯科 小児歯科217m
- 歯科滝沢医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科327m
福祉施設
- トット文化館障害者サービス施設206m
- 三ツ木児童センター児童館265m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター287m
- ミント児童福祉サービス施設310m
- ふれあい作業所西品川障害者サービス施設408m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館566m
- 品川区立ゆたか図書館図書館594m
- 品川区立大崎図書館図書館700m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,094m
- 品川区立品川図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランデ品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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