ロアール西品川
東京都品川区西品川2丁目17-22
東急大井町線 下神明駅 徒歩5分（609m）
ロアール西品川は、東急大井町線下神明駅から徒歩8分の場所に建つ、2008年2月竣工・総戸数81戸の7階建てマンションです。周辺は小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域で、用途地域は第１種住居地域に指定されています。
ロアール西品川の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
3,112万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.3万円/㎡
+6%品川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
西品川の中古成約は㎡単価130.0万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2006年です。本建物は2008年竣工とやや新しく、推定㎡単価は135.3万円と中央値を上回ります。品川区全体の127.1万円と比べても高めの水準です。23㎡換算の推定価格は3,112万円ですが、これは成約データからの目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール西品川 | 2008年 | 5分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ルーブル大崎参番館 | 2009年 | 7分 | 39戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| シャールレーク大井桜通り | 2005年 | 2分 | 100戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| クレッセント戸越公園 | 1998年 | 2分 | 57戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| アクサス大井町 | 2012年 | 3分 | 49戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| 大崎南パークハウス | 2004年 | 9分 | 87戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| リシェ大井プリーマ | 2003年 | 4分 | 50戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.1万円/㎡に対して+4%です。
ロアール西品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川2丁目17-22
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩5分（道路距離609m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.611691, 139.727249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール西品川から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西品川１丁目１２２５番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川学藝高等学校高等学校260m
- 品川介護福祉専門学校専修学校275m
- 青稜高等学校高等学校323m
- 青稜中学校中学校353m
- 品川区立三木小学校小学校426m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西品川保育所208m
- 品川学藝保育園保育所252m
- 品川学藝幼稚園幼稚園285m
- そらのいろ保育園保育所293m
- 西品川保育園保育所380m
医療機関
- 菅家医院歯科歯科診療所・歯科149m
- 歯科滝沢医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 社会医療法人財団城南福祉医療協会 三ツ木診療所診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 歯科 小児歯科237m
- 平和坂菅原歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
- Ｋ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科240m
福祉施設
- ミント児童福祉サービス施設218m
- 三ツ木児童センター児童館270m
- ふれあい作業所西品川障害者サービス施設272m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター276m
- トット文化館障害者サービス施設351m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館410m
- 品川区立ゆたか図書館図書館435m
- 品川区立大崎図書館図書館779m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,150m
- 品川区立品川図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール西品川のよくある質問
周辺の建物
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