サンテミリオン品川西
東京都品川区西品川2丁目2-20
JR山手線 大崎駅 徒歩9分（888m）
サンテミリオン品川西は、1998年2月竣工・総戸数46戸・地上5階の中規模マンションです。JR山手線大崎駅から徒歩12分で、道路距離888mを実測した数値です。大崎駅周辺の同世代物件はタワー型が目立ち、5階建て46戸という小ぶりな規模が対照的です。
サンテミリオン品川西の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,549万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.8万円/㎡
−13%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は110.8万円/㎡、23㎡なら推定価格2,549万円が目安です。西品川の中古成約は㎡単価中央値130.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1998年築の本物件はそれより築古にあたります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が水準の低さに表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン品川西 | 1998年 | 9分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ゲートシティ大崎サウスパークタワー | 1998年 | 5分 | 157戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ベルザ大崎 | 1999年 | 5分 | 19戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 御殿山南パークハウス | 1997年 | 7分 | 54戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ラフィネ大崎 | 1997年 | 4分 | 71戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| フリーディオ大崎 | 1999年 | 9分 | 42戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均146.4万円/㎡に対して-11%です。
サンテミリオン品川西の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川2丁目2-20
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩9分（道路距離888m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.614182, 139.728760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンテミリオン品川西から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西品川１丁目１２２５番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校233m
- 品川区立大崎中学校中学校536m
- 品川介護福祉専門学校専修学校556m
- 品川学藝高等学校高等学校559m
- 青稜高等学校高等学校597m
保育園・幼稚園
- 西品川保育園保育所251m
- さくら大崎保育園保育所323m
- キッズガーデン西品川保育所342m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所478m
- 品川学藝保育園保育所552m
医療機関
- Ｋ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科72m
- たかせクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 小児科79m
- 社会医療法人財団城南福祉医療協会 三ツ木診療所診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 歯科 小児歯科189m
- 医療法人社団歯仁会 ダイエー歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科226m
- 大崎ウエストシティタワーズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
福祉施設
- トット文化館障害者サービス施設57m
- 三ツ木児童センター児童館228m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター254m
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター294m
- ミント児童福祉サービス施設333m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館561m
- 品川区立ゆたか図書館図書館641m
- 品川区立二葉図書館図書館709m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館961m
- 品川区立品川図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンテミリオン品川西のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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