ベルザ大崎
東京都品川区西品川3丁目20-1
JR山手線 大崎駅 徒歩5分（611m）
ベルザ大崎は、JR山手線大崎駅から徒歩8分の西品川3丁目に建つ、総戸数19戸の小規模マンションです。1999年3月竣工の7階建てで、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたります。同じ駅圏の同年代物件の多くが大規模タワーである点と対照的な規模です。
ベルザ大崎の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,600万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.0万円/㎡
−11%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は113.0万円/㎡で、西品川の成約中央値130.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回る水準です。西品川の取引住戸の築年中央値が2006年で、1999年竣工の本物件はこれより築古にあたることが差の主な要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。23㎡想定の推定価格は2,600万円で、売り出し中の住戸の価格ではなく、あくまで目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルザ大崎 | 1999年 | 5分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| フリーディオ大崎 | 1999年 | 9分 | 42戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 菱和パレス大崎駅前 | 2000年 | 2分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| セザール第二西品川 | 2000年 | 7分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ゲートシティ大崎サウスパークタワー | 1998年 | 5分 | 157戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000年 | 8分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均146.4万円/㎡に対して-11%です。
ベルザ大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川3丁目20-1
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩5分（道路距離611m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.616287, 139.728729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルザ大崎から最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校198m
- 品川区立芳水小学校小学校488m
- 品川区立大崎中学校中学校505m
- 立正大学大学681m
- 宮川文化服装専門学校専修学校704m
保育園・幼稚園
- さくら大崎保育園保育所122m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所255m
- 西品川保育園保育所273m
- キッズガーデン西品川保育所493m
- 三ツ木保育園保育所500m
医療機関
- 大崎ウエストシティタワーズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- ＳＲデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
- 医療法人社団歯仁会 ダイエー歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- ソニーピープルソリューションズ株式会社 大崎診療所診療所・内科152m
- 医療法人社団麗星会 品川ガーデンクリニック診療所・内科 泌尿器科 人工透析内科 リハビリテーション科 人工透析内科243m
福祉施設
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター120m
- トット文化館障害者サービス施設181m
- アズハイム品川有料老人ホーム325m
- 三ツ木児童センター児童館341m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター362m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館373m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館773m
- 品川区立ゆたか図書館図書館773m
- 品川区立二葉図書館図書館936m
- 品川区立品川図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルザ大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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