ニュー大崎マンション
東京都品川区大崎3丁目6-21
JR山手線 大崎駅 徒歩1分（266m）
ニュー大崎マンションは、大崎駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数116戸・地上10階の物件です。1978年竣工で、大崎の取引住戸の築年中央値である2008年より30年古い世代にあたります。周辺は準工業地域で、鑑定士は中高層の店舗や事務所、共同住宅が多い商業地と評価しています。
ニュー大崎マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,205万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
−25%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は95.5万円/㎡、65㎡なら推定6,205万円という目安です。大崎の成約㎡単価の中央値159.1万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（品川区の成約データで築1年あたり2.00%）が主な理由です。ただし同じ駅で築年の近い建物は130〜159.1万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー大崎マンション | 1978年 | 1分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 藤和大崎コープ | 1977年 | 1分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 御殿山ハイツ | 1979年 | 4分 | 94戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| サニーハイツ大崎 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ダイアパレス大崎 | 1979年 | 2分 | 11戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.5万円/㎡に対して+16%です。
ニュー大崎マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎3丁目6-21
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩1分（道路距離266m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.619263, 139.726974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー大崎マンションから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
258.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大崎３丁目２９６番１８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立芳水小学校小学校207m
- 立正大学大学344m
- 宮川文化服装専門学校専修学校412m
- 品川区立三木小学校小学校418m
- 品川区立大崎中学校中学校516m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所112m
- 三ツ木保育園保育所134m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 大崎保育所137m
- 大崎ひまわり保育園保育所260m
- さくら大崎保育園保育所265m
医療機関
- ニュー大崎ビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科68m
- 河辺歯科医院歯科診療所・歯科97m
- ＴｈｉｎｋＰａｒｋ消化器クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リウマチ科 整形外科110m
- ＴｈｉｎｋＰａｒｋハートクリニック診療所・循環器内科 内科 呼吸器内科 外科 心臓血管外科110m
福祉施設
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設316m
- アズハイム品川有料老人ホーム351m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム377m
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター400m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設491m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館136m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館435m
- 清泉女子大学附属図書館図書館913m
- 品川区立ゆたか図書館図書館948m
- 品川区立五反田図書館図書館1,003m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー大崎マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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