ルミネ五反田第２
東京都品川区大崎3丁目1-5
JR山手線 大崎駅 徒歩3分（437m）
ルミネ五反田第２は、JR山手線大崎駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数109戸の1984年7月竣工マンションです。大崎駅周辺で取引される中古住戸の築年中央値は2008年で、それより20年以上前の世代にあたります。
ルミネ五反田第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,405万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
−22%品川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は98.5万円/㎡、65㎡換算で推定6,405万円が目安です。大崎の㎡単価中央値159.1万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回るのは、築年に応じて1年あたり2.00%下落する推定式を用いているためです。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は130.0〜159.1万円/㎡で、推定値はこれより低い水準に置かれています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ五反田第２ | 1984年 | 3分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ五反田第2 | 1984年 | 4分 | 201戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム大崎 | 1984年 | 9分 | 45戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ディアハイム北品川 | 1985年 | 5分 | 90戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| セザール西品川 | 1983年 | 6分 | 42戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.5万円/㎡に対して+16%です。
ルミネ五反田第２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎3丁目1-5
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩3分（道路距離437m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.621216, 139.725067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ五反田第２から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎５丁目１６番１
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学129m
- 品川区立芳水小学校小学校228m
- 宮川文化服装専門学校専修学校257m
- 品川区立日野学園義務教育学校474m
- 品川区立大崎中学校中学校626m
保育園・幼稚園
- 大崎ひまわり保育園保育所36m
- 大崎保育園保育所144m
- 三ツ木保育園保育所162m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 大崎保育所165m
- にじいろ保育園大崎保育所210m
医療機関
- 髙﨑歯科歯科診療所・歯科82m
- 江クリニック 歯科 産婦人科 内科診療所・内科 産婦人科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 阿南歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 医療法人社団友徳発心会 ひめのともみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科 小児科 整形外科 麻酔科246m
福祉施設
- ケアリッツ品川障害者サービス施設217m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設313m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム453m
- げんき品川障害者サービス施設456m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設458m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館191m
- 品川区立大崎図書館図書館298m
- 清泉女子大学附属図書館図書館743m
- 品川区立五反田図書館図書館777m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ五反田第２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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