ルミネ五反田
東京都品川区西五反田8丁目6-22
JR山手線 大崎駅 徒歩3分（932m）
ルミネ五反田は、品川区西五反田8丁目に建つ総戸数39戸・地上6階建ての中規模マンションです。1983年7月竣工で、JR山手線大崎駅から徒歩12分の商業地域に位置します。周辺は徒歩圏に図書館や保育所、医療機関が点在する市街地です。
ルミネ五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,061万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
−29%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円で、45㎡なら推定価格は4,061万円が目安です。西五反田の中古成約の㎡単価中央値140.0万円や品川区全体の127.1万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、1983年竣工の本物件は築年差が大きいためです。同じ大崎駅圏の1983年築の建物が130〜159.1万円/㎡で成約している点とも差があり、推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール西品川 | 1983年 | 6分 | 42戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 第二サンライズ五反田 | 1983年 | 7分 | 53戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション御殿山 | 1983年 | 7分 | 19戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 御殿山キングダム | 1983年 | 12分 | 10戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田第２ | 1984年 | 3分 | 109戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均142.3万円/㎡に対して-2%です。
ルミネ五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田8丁目6-22
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩3分（道路距離932m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.621704, 139.721405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ五反田から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.9万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宮川文化服装専門学校専修学校202m
- 立正大学大学229m
- 品川区立芳水小学校小学校407m
- 品川区立第一日野小学校小学校489m
- 品川区立大崎中学校中学校676m
保育園・幼稚園
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所167m
- まなびの森保育園大崎広小路保育所216m
- キッズガーデン品川西五反田保育所241m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所277m
- ぷりすくーる西五反田保育所280m
医療機関
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 五反田リハビリテーション病院病院・リハビリ科63m
- クリニック飯塚診療所・内科 小児科 婦人科139m
- 龍歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 医療法人社団友徳発心会 ひめのともみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科 小児科 整形外科 麻酔科145m
福祉施設
- ケアリッツ品川障害者サービス施設178m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設266m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設267m
- クロッカ五反田児童発達支援センター336m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設351m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館145m
- 品川区立五反田図書館図書館442m
- 品川区立大崎図書館図書館522m
- 清泉女子大学附属図書館図書館880m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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