ライオンズマンション御殿山
東京都品川区北品川5丁目2-15
JR山手線 大崎駅 徒歩7分（642m）
ライオンズマンション御殿山は、JR山手線大崎駅から徒歩9分の北品川5丁目に建つ、地上6階・総戸数19戸の小規模マンションです。1983年3月竣工で、敷地は準工業地域に位置します。御殿山小学校まで51m、御殿山幼稚園まで82mと、教育施設が至近にあります。
ライオンズマンション御殿山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,981万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.6万円/㎡
−29%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は90.6万円、55㎡換算で推定4,981万円が目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が20年ほど築古であることが影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、その分が単価に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション御殿山 | 1983年 | 7分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール西品川 | 1983年 | 6分 | 42戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 第二サンライズ五反田 | 1983年 | 7分 | 53戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 御殿山キングダム | 1983年 | 12分 | 10戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田第２ | 1984年 | 3分 | 109戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均143.5万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズマンション御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川5丁目2-15
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩7分（道路距離642m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.623241, 139.731659
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション御殿山から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区北品川５丁目７１８番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校51m
- 品川区立日野学園義務教育学校335m
- 清泉女子大学大学511m
- 品川女子学院中等部中学校713m
- 品川女子学院高等部高等学校744m
保育園・幼稚園
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園82m
- 五反田第二保育園保育所127m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所263m
- キッズガーデン北品川保育所298m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所408m
医療機関
- 公益財団法人 河野臨牀医学研究所附属品川リハビリテーション病院病院・リハビリ科 内科8m
- アズビル株式会社 大崎健康管理室診療所・内科135m
- 心越クリニック診療所・内科 リハビリテーション科138m
- 医療法人社団東健会大崎消化器内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科166m
- 御殿山耳鼻咽喉科醫院診療所・耳鼻咽喉科166m
福祉施設
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設5m
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム195m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設201m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム288m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設290m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館563m
- 品川区立大崎図書館図書館745m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館810m
- 品川区立品川図書館図書館1,197m
- 品川区立五反田図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション御殿山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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