第二サンライズ五反田
東京都品川区大崎５丁目
大崎駅 徒歩7分（558m）
第二サンライズ五反田は、品川区大崎5丁目に建つ地上5階建て・53戸のマンションです。1983年1月竣工で、大崎駅までは道路距離558mを徒歩7分。周辺は中層マンションと事務所が混在する準工業地域で、5階建てという低めの規模が特徴です。
第二サンライズ五反田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,279万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
−24%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円、65㎡換算で約6,279万円が目安です。大崎の成約中央値159.1万円/㎡と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は1983年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二サンライズ五反田 | 1983年 | 7分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール西品川 | 1983年 | 6分 | 42戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション御殿山 | 1983年 | 7分 | 19戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田第２ | 1984年 | 3分 | 109戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 御殿山キングダム | 1983年 | 12分 | 10戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均137.5万円/㎡に対して+16%です。
第二サンライズ五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎５丁目
- 最寄駅
- 大崎駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.622650, 139.724808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二サンライズ五反田から最も近い標準地（約21m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎５丁目１６番１
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学223m
- 宮川文化服装専門学校専修学校345m
- 品川区立日野学園義務教育学校382m
- 品川区立芳水小学校小学校385m
- 清泉女子大学大学640m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園大崎保育所65m
- まなびの森保育園大崎広小路保育所146m
- 大崎保育園保育所163m
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所170m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所181m
医療機関
- 江クリニック 歯科 産婦人科 内科診療所・内科 産婦人科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 髙﨑歯科歯科診療所・歯科81m
- 阿南歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 医療法人社団友徳発心会 ひめのともみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科 小児科 整形外科 麻酔科187m
- 五反田みとめ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
福祉施設
- ケアリッツ品川障害者サービス施設150m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設155m
- スターケアステーション障害者サービス施設336m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設494m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設496m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館214m
- 品川区立大崎図書館図書館459m
- 清泉女子大学附属図書館図書館610m
- 品川区立五反田図書館図書館740m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二サンライズ五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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