大崎ウエストシティタワーズ
東京都品川区大崎2丁目9-1、2
JR山手線 大崎駅 徒歩3分（482m）
大崎ウエストシティタワーズは、2009年8月竣工・総戸数1084戸の地上39階建てタワーマンションです。大崎駅まで徒歩7分で、周辺は準工業地域ながら中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域に位置します。1000戸を超える規模は、同駅周辺の同年代の物件と比べて際立ちます。
大崎ウエストシティタワーズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億549万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.3万円/㎡
+28%品川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は162.3万円で、大崎の成約中央値159.1万円/㎡をわずかに上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2008年であるため、2009年竣工の本物件は築年の面でほぼ同等か新しく、築1年あたり2.00%の下落を織り込んでも中央値並みに収まります。65㎡なら推定価格は10,549万円が目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大崎ウエストシティタワーズ | 2009年 | 3分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| セジョリ大崎 | 2009年 | 4分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ルーブル大崎弐番館 | 2007年 | 4分 | 35戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ミッドサザン・レジデンス御殿山 | 2007年 | 5分 | 241戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012年 | 10分 | 43戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ウエストレジデンス大崎 | 2008年 | 4分 | 168戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均131.2万円/㎡に対して+21%です。
大崎ウエストシティタワーズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎2丁目9-1、2
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩3分（道路距離482m）
- 竣工
- 2009年8月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全1,084戸
- 階数
- 地下2階付 地上39階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.617577, 139.727112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大崎ウエストシティタワーズから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校233m
- 品川区立芳水小学校小学校283m
- 品川区立大崎中学校中学校407m
- 立正大学大学477m
- 宮川文化服装専門学校専修学校502m
保育園・幼稚園
- さくら大崎保育園保育所86m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所94m
- 西品川保育園保育所300m
- 三ツ木保育園保育所320m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 大崎保育所324m
医療機関
- ソニーピープルソリューションズ株式会社 大崎診療所診療所・内科77m
- スリープ＆ストレスクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科98m
- ＴｈｉｎｋＰａｒｋハートクリニック診療所・循環器内科 内科 呼吸器内科 外科 心臓血管外科98m
- ＴｈｉｎｋＰａｒｋ消化器クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 リウマチ科 整形外科98m
- ＴｈｉｎｋＰａｒｋ皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科98m
福祉施設
- アズハイム品川有料老人ホーム216m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設225m
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター281m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム324m
- トット文化館障害者サービス施設349m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館168m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館569m
- 品川区立ゆたか図書館図書館790m
- 品川区立二葉図書館図書館1,063m
- 品川区立五反田図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大崎ウエストシティタワーズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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