ル・サンク大崎シティタワー
東京都品川区大崎1丁目1-1
JR山手線 大崎駅 徒歩5分（612m）
ル・サンク大崎シティタワーは、大崎駅から徒歩8分の地上27階・地下2階、254戸のタワー型マンションです。2007年1月竣工で、大崎の取引住戸の築年中央値2008年とほぼ同水準にあります。周辺は中層マンションと事務所が混在する地域です。
ル・サンク大崎シティタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億137万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.9万円/㎡
+23%品川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は155.9万円/㎡、65㎡換算で推定10,137万円です。大崎の成約㎡単価の中央値159.1万円/㎡をやや下回る水準で、築年が中央値と近いことが背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・サンク大崎シティタワー | 2007年 | 5分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ＢｒｉｌｌｉａＴｏｗｅｒ大崎 | 2007年 | 2分 | 238戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ルーブル大崎弐番館 | 2007年 | 4分 | 35戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ミッドサザン・レジデンス御殿山 | 2007年 | 5分 | 241戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大崎 | 2012年 | 10分 | 43戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ブリリアタワー大崎 | 2007年 | 4分 | 238戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均131.2万円/㎡に対して+21%です。
ル・サンク大崎シティタワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎1丁目1-1
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩5分（道路距離612m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全254戸
- 階数
- 地下2階付 地上27階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.624130, 139.725372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・サンク大崎シティタワーから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎５丁目１６番１
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立日野学園義務教育学校271m
- 立正大学大学394m
- 清泉女子大学大学480m
- 宮川文化服装専門学校専修学校511m
- 品川区立芳水小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園大崎保育所115m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所176m
- 小学館アカデミーおおさき駅前保育園保育所186m
- まなびの森保育園大崎広小路保育所233m
- 大崎保育園保育所260m
医療機関
- 医療法人社団優正会 堀内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科146m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 医療法人社団二葉会 シティクリニック診療所・内科 心療内科 整形外科 美容外科 婦人科 眼科 皮膚科162m
- ケイシン五反田アイクリニック診療所・眼科163m
- みやび形成外科診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科165m
福祉施設
- ジョブサ品川区障害者サービス施設113m
- スターケアステーション障害者サービス施設247m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設275m
- 東五反田児童センター児童館472m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター525m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館370m
- 清泉女子大学附属図書館図書館443m
- 品川区立大崎図書館図書館617m
- 品川区立五反田図書館図書館811m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ル・サンク大崎シティタワーのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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