御殿山ハイツ
東京都品川区北品川5丁目6-16
JR山手線 大崎駅 徒歩4分（363m）
御殿山ハイツは、JR山手線大崎駅から徒歩5分の場所に建つ、94戸・地上11階規模の1979年8月竣工のマンションです。周辺は鑑定評価でも高層マンションが多い住宅地域とされ、道路距離363mという駅までの近さが立地上の特徴です。
御殿山ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,599万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.6万円/㎡
−34%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は83.6万円、55㎡換算で推定4,599万円が目安です。北品川の成約は築2003年・㎡単価135.0万円が中央値で、本物件は40年以上の築年差があるため、築1年あたり2.00%という下落率の影響が大きく出ています。同じ駅で築年の近い建物の成約単価が130万〜159.1万円台に並ぶ点と比べても、この推定値は低い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御殿山ハイツ | 1979年 | 4分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ダイアパレス大崎 | 1979年 | 2分 | 11戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| マンション御殿山 | 1979年 | 5分 | 91戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サニーハイツ大崎 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール御殿山 | 1979年 | 5分 | 88戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均143.5万円/㎡に対して-6%です。
御殿山ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川5丁目6-16
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩4分（道路距離363m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.620792, 139.730530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御殿山ハイツから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校317m
- 品川区立日野学園義務教育学校463m
- 品川区立芳水小学校小学校557m
- 立正大学大学616m
- 品川区立三木小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所151m
- 五反田第二保育園保育所185m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園230m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 大崎保育所353m
- 三ツ木保育園保育所360m
医療機関
- 大崎ブライトタワー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 日本精工診療所診療所・内科 歯科93m
- 大崎スクエア歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科138m
- 医療法人社団柊会 大崎眼科クリニック診療所・眼科155m
- 医療法人社団信俊会 心療内科アーツクリニック大崎診療所・内科 精神科 心療内科155m
福祉施設
- 小関児童センター児童館188m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設289m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設407m
- アプリ児童デイサービス大崎児童福祉サービス施設410m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設457m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館499m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館687m
- 清泉女子大学附属図書館図書館768m
- 品川区立品川図書館図書館1,152m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
御殿山ハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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