クレッセント戸越公園
東京都品川区豊町2丁目7-1
東急大井町線 下神明駅 徒歩2分（293m）
クレッセント戸越公園は、東急大井町線 下神明駅から徒歩4分に建つ総戸数57戸、地上5階・地下1階のマンションです。1998年3月竣工で、豊町の取引住戸の築年中央値2000年よりやや古い世代にあたります。第１種住居地域の住宅地に位置します。
クレッセント戸越公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,855万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.2万円/㎡
−13%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は110.2万円/㎡、35㎡換算で3,855万円が目安です。豊町の㎡単価中央値114.6万円/㎡をやや下回り、品川区全体の127.1万円/㎡とも差があります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、1998年竣工という築年が水準に影響しています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント戸越公園 | 1998年 | 2分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ジェイパーク大崎弐番館 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| グランディ二葉 | 1997年 | 1分 | 16戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| プレール戸越公園 | 1989年 | 8分 | 11戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997年 | 1分 | 27戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| グランドステージ戸越公園 | 1997年 | 5分 | 12戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 大井町パークハウス | 2000年 | 4分 | 32戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.8万円/㎡に対して-14%です。
クレッセント戸越公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町2丁目7-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩2分（道路距離293m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.609386, 139.723877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント戸越公園から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区豊町三丁目２８３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川学藝高等学校高等学校138m
- 東京都立大崎高等学校高等学校248m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校287m
- 品川区立戸越小学校小学校297m
- 品川介護福祉専門学校専修学校350m
保育園・幼稚園
- 品川学藝幼稚園幼稚園115m
- 品川学藝保育園保育所147m
- そらのいろ保育園保育所248m
- ほうさん保育園保育所264m
- ゆたか保育園保育所271m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科213m
- 矢部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科225m
- まるごと在宅ケアクリニック診療所・内科249m
- 歯科滝沢医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
- 平和坂菅原歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
福祉施設
- ゆたか児童センター児童館268m
- グランダ大井町有料老人ホーム332m
- ふれあい作業所西品川障害者サービス施設344m
- 相談支援事業所 このこのリーフ戸越公園障害者サービス施設360m
- このこのリーフ戸越公園児童福祉サービス施設361m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館277m
- 品川区立二葉図書館図書館299m
- 品川区立大崎図書館図書館1,037m
- 品川区立荏原図書館図書館1,215m
- 品川区立大井図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント戸越公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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