グランドステージ戸越公園
東京都品川区西品川2丁目19-1、8
東急大井町線 下神明駅 徒歩5分（511m）
グランドステージ戸越公園は、東急大井町線 下神明駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数12戸の小規模マンションです。1997年1月竣工の地上4階・地下1階建てで、周辺は小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域と鑑定されています。
グランドステージ戸越公園の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,498万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.6万円/㎡
−15%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は108.6万円/㎡、23㎡の場合で推定価格2,498万円という目安です。西品川の成約㎡単価の中央値130.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古にあたります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドステージ戸越公園 | 1997年 | 5分 | 12戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997年 | 1分 | 27戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| クレッセント戸越公園 | 1998年 | 2分 | 57戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ジェイパーク大崎弐番館 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| グランディ二葉 | 1997年 | 1分 | 16戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ミリオンコート品川 | 1990年 | 8分 | 23戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| プレール戸越公園 | 1989年 | 8分 | 11戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.1万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
グランドステージ戸越公園は3棟で構成されています。総戸数は12戸、1997年に全棟が竣工しています。階数は地上4〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 12戸 | 地上4階 |
| 壱番館 | 1997年 | 12戸 | 地上4階 |
| 弐番館 | 1997年 | 35戸 | 地上5階 |
グランドステージ戸越公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川2丁目19-1、8
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩5分（道路距離511m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全12戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4〜5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.612709, 139.726624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドステージ戸越公園から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西品川１丁目１２２５番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校311m
- 品川学藝高等学校高等学校318m
- 品川介護福祉専門学校専修学校398m
- 青稜高等学校高等学校447m
- 品川区立大崎中学校中学校464m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西品川保育所112m
- 西品川保育園保育所258m
- 品川学藝保育園保育所313m
- 品川学藝幼稚園幼稚園331m
- ゆたか保育園保育所382m
医療機関
- 社会医療法人財団城南福祉医療協会 三ツ木診療所診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 歯科 小児歯科119m
- 歯科滝沢医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- Ｋ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科183m
- 平和坂菅原歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- 佐々木医院診療所・内科 循環器科 婦人科212m
福祉施設
- ミント児童福祉サービス施設114m
- 三ツ木児童センター児童館145m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター149m
- トット文化館障害者サービス施設278m
- ゆたか児童センター児童館379m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館399m
- 品川区立二葉図書館図書館521m
- 品川区立大崎図書館図書館659m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,025m
- 品川区立五反田図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドステージ戸越公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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