ミリオンコート品川
東京都品川区西品川2丁目9-1
東急大井町線 下神明駅 徒歩8分（798m）
ミリオンコート品川は、東急大井町線下神明駅から徒歩10分の西品川2丁目に建つ、総戸数23戸・地上5階の小規模マンションです。1990年2月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値2006年より16年ほど古い世代にあたります。近隣商業地域に位置します。
ミリオンコート品川の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,173万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.5万円/㎡
−26%品川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は94.5万円/㎡、23㎡なら推定価格2,173万円が目安です。西品川の㎡単価中央値130.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.00%という下落率の影響が主な理由と考えられます。同じ駅で築年の近い建物は114.6万〜135.6万円/㎡で成約しており、この推定値はその下方にあたります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート品川 | 1990年 | 8分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| スターホームズ戸越公園 | 1990年 | 5分 | 18戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| プレール戸越公園 | 1989年 | 8分 | 11戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・イザール | 1985年 | 5分 | 69戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ルーブル大井町 | 1988年 | 3分 | 35戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| グランドステージ戸越公園 | 1997年 | 5分 | 12戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| クレッセント戸越公園 | 1998年 | 2分 | 57戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.1万円/㎡に対して+4%です。
ミリオンコート品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川2丁目9-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩8分（道路距離798m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.613876, 139.724243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミリオンコート品川から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大崎中学校中学校235m
- 品川区立三木小学校小学校291m
- 品川区立戸越小学校小学校403m
- 品川学藝高等学校高等学校423m
- 東京都立大崎高等学校高等学校564m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西品川保育所159m
- 西品川保育園保育所214m
- しながわがくどうえん保育所280m
- ゆたか保育園保育所292m
- 戸越幼稚園幼稚園297m
医療機関
- 佐々木医院診療所・内科 循環器科 婦人科40m
- 医療法人社団東京修仁会 戸越泌尿器科内科クリニック診療所・泌尿器科 内科107m
- 医療法人社団豊佳会 青柳医院診療所・内科 消化器科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 リハビリテーション科168m
- 平和坂菅原歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 水野整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科209m
福祉施設
- ミント児童福祉サービス施設147m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター155m
- 三ツ木児童センター児童館182m
- ゆたか児童センター児童館292m
- アズハイム品川有料老人ホーム301m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館303m
- 品川区立大崎図書館図書館541m
- 品川区立二葉図書館図書館688m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館848m
- 品川区立五反田図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミリオンコート品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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