プレール戸越公園
東京都品川区豊町1丁目14-3
東急大井町線 下神明駅 徒歩8分（650m）
プレール戸越公園は、東急大井町線下神明駅から徒歩9分の豊町1丁目に建つ、総戸数11戸・地上4階の小規模マンションです。1989年竣工で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲に収まる規模です。
プレール戸越公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,222万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
−28%品川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格3,222万円が目安です。豊町の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点との差が影響しています。築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール戸越公園 | 1989年 | 8分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ルーブル大井町 | 1988年 | 3分 | 35戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ミリオンコート品川 | 1990年 | 8分 | 23戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・リュビ | 1981年 | 1分 | 36戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| スターホームズ戸越公園 | 1990年 | 5分 | 18戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・イザール | 1985年 | 5分 | 69戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ブランシール戸越公園 | 1981年 | 6分 | 19戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.8万円/㎡に対して-14%です。
プレール戸越公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町1丁目14-3
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩8分（道路距離650m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.612129, 139.723129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール戸越公園から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越小学校小学校196m
- 品川学藝高等学校高等学校285m
- 東京都立大崎高等学校高等学校345m
- 品川区立大崎中学校中学校408m
- 品川区立宮前小学校小学校433m
保育園・幼稚園
- ゆたか保育園保育所74m
- キッズガーデン西品川保育所216m
- 品川学藝幼稚園幼稚園260m
- 品川学藝保育園保育所291m
- しながわがくどうえん保育所361m
医療機関
- 平和坂菅原歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 歯科滝沢医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 佐々木医院診療所・内科 循環器科 婦人科226m
- 医療法人社団東京修仁会 戸越泌尿器科内科クリニック診療所・泌尿器科 内科230m
- 医療法人社団豊佳会 青柳医院診療所・内科 消化器科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 リハビリテーション科253m
福祉施設
- ゆたか児童センター児童館73m
- ミント児童福祉サービス施設225m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター326m
- 三ツ木児童センター児童館349m
- ニチイケアセンター戸越公園障害者サービス施設450m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館88m
- 品川区立二葉図書館図書館560m
- 品川区立大崎図書館図書館755m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,035m
- 品川区立荏原図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール戸越公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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