パークハイム戸越三井坂
東京都品川区豊町1丁目11-2
都営浅草線 戸越駅 徒歩8分（699m）
パークハイム戸越三井坂は、都営浅草線戸越駅から徒歩9分の豊町1丁目に建つ、地上5階・総戸数49戸の中規模マンションです。2000年竣工で、豊町の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は一般住宅とマンションが並ぶ住宅地域です。
パークハイム戸越三井坂の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,013万円
35㎡は品川区豊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.6万円/㎡
−10%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.6万円/㎡で、豊町の㎡単価中央値と同水準です。品川区全体の127.1万円/㎡より低いのは、築年が2000年で、区内の成約から求めた年2.00%の下落率が効いている点が大きいと考えられます。同じ駅で築年の近い建物では114.6万〜128.6万円/㎡に分布し、その下限寄りの位置づけです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区豊町の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区豊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム戸越三井坂 | 2000年 | 8分 | — | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ヴェルステージ戸越 | 2000年 | 2分 | 57戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 品川戸越パークホームズ | 2000年 | 5分 | 48戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ナイスパークステージ戸越公園 | 2000年 | 8分 | 33戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| クレッセント大崎 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| セザール大崎広小路 | 1998年 | 7分 | 69戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区豊町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均132.8万円/㎡に対して-14%です。
パークハイム戸越三井坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区豊町1丁目11-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩8分（道路距離699m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.612484, 139.721848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム戸越三井坂から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区豊町１丁目１１３９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越小学校小学校159m
- 品川区立宮前小学校小学校323m
- 東京都立大崎高等学校高等学校340m
- 品川区立大崎中学校中学校388m
- 品川学藝高等学校高等学校393m
保育園・幼稚園
- ゆたか保育園保育所121m
- しながわがくどうえん保育所293m
- 戸越幼稚園幼稚園299m
- うみのくに保育園とごし保育所302m
- キッズガーデン西品川保育所321m
医療機関
- なごみ小児歯科クリニック歯科診療所・小児歯科 歯科180m
- 水野整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科207m
- 船登歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科212m
- 医療法人社団豊佳会 青柳医院診療所・内科 消化器科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 リハビリテーション科214m
- ゆう歯科・矯正歯科戸越銀座クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
福祉施設
- ゆたか児童センター児童館124m
- ミント児童福祉サービス施設325m
- ニチイケアセンター戸越公園障害者サービス施設379m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター406m
- 相談支援事業所 このこのリーフ戸越公園障害者サービス施設424m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館114m
- 品川区立二葉図書館図書館664m
- 品川区立大崎図書館図書館764m
- 品川区立荏原図書館図書館992m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,000m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム戸越三井坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区豊町の他の建物
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