ヴェルステージ戸越
東京都品川区平塚1丁目13-9
都営浅草線 戸越駅 徒歩2分（146m）
ヴェルステージ戸越は2000年8月竣工、地上11階建て57戸で、都営浅草線戸越駅から徒歩2分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で容積率500%、周辺は中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの立地です。
ヴェルステージ戸越の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
3,689万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.8万円/㎡
−12%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は111.8万円/㎡で、品川区平塚の成約中央値116.3万円/㎡をやや下回ります。品川区全体の127.1万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.00%の下落傾向を踏まえると2000年築という築年の影響が表れていると考えられます。同じ2000年築のナイスパークステージ戸越公園（114.6万円/㎡）と近い水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
品川区平塚の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約351件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
147.1万円/㎡
10年前との比較
+84%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ戸越 | 2000年 | 2分 | 57戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| 品川戸越パークホームズ | 2000年 | 5分 | 48戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ナイスパークステージ戸越公園 | 2000年 | 8分 | 33戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| クレッセント大崎 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| セザール大崎広小路 | 1998年 | 7分 | 69戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| シンシア品川戸越 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均132.5万円/㎡に対して-12%です。
建物の構成
ヴェルステージ戸越は2棟で構成されています。総戸数は57戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 57戸 | 地上11階 |
| 銀座 | 2000年 | 30戸 | 地上11階 |
ヴェルステージ戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚1丁目13-9
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩2分（道路距離146m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全57戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.613285, 139.715775
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ戸越から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立宮前小学校小学校282m
- 品川区立戸越台中学校中学校307m
- 品川区立京陽小学校小学校308m
- 品川区立戸越小学校小学校560m
- 品川区立中延小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- 東戸越保育園保育所215m
- モニカ荏原中延園保育所294m
- グローバルキッズ戸越園保育所316m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所324m
- とごしの杜保育園保育所327m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 医療法人社団松永医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科160m
- とごし整形外科＆手のクリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科185m
- 医療法人政芳会 戸越銀座駅近内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科 消化器内科186m
- とごし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科196m
福祉施設
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター277m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設286m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター305m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設307m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター383m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館460m
- 品川区立ゆたか図書館図書館631m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,018m
- 品川区立五反田図書館図書館1,029m
- 品川区立大崎図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ戸越のよくある質問
周辺の建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。