アーバイル戸越駅前
東京都品川区戸越3丁目8-1
都営浅草線 戸越駅 徒歩2分（217m）
アーバイル戸越駅前は、都営浅草線戸越駅から徒歩3分、道路距離217mの位置に建つ地上11階・総戸数40戸のマンションです。2004年3月竣工で、商業地域の国道沿いという、中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯に位置します。
アーバイル戸越駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,834万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.4万円/㎡
−15%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は107.4万円で、45㎡なら推定4,834万円が目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本建物は2004年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が働く分の差と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバイル戸越駅前 | 2004年 | 2分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ラプラースウェスト | 2004年 | 12分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| シンシア品川戸越 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| プレミール大崎 | 2003年 | 6分 | 10戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| パレホームズ戸越公園 | 2002年 | 5分 | 19戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| 品川戸越パークホームズ | 2000年 | 5分 | 48戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山 | 1997年 | 4分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.0万円/㎡に対して-1%です。
アーバイル戸越駅前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越3丁目8-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩2分（道路距離217m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.612865, 139.715973
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバイル戸越駅前から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立宮前小学校小学校242m
- 品川区立戸越台中学校中学校343m
- 品川区立京陽小学校小学校353m
- 品川区立戸越小学校小学校525m
- 品川区立中延小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 東戸越保育園保育所178m
- モニカ荏原中延園保育所266m
- グローバルキッズ戸越園保育所272m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所274m
- とごしの杜保育園保育所374m
医療機関
- 医療法人社団松永医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科137m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科153m
- 医療法人社団どい小児科 どい小児科診療所・小児科154m
- とごし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科165m
- 戸越なかやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
福祉施設
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター249m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設332m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター342m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設344m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター387m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館467m
- 品川区立ゆたか図書館図書館601m
- 品川区立源氏前図書館図書館988m
- 品川区立五反田図書館図書館1,075m
- 品川区立大崎図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバイル戸越駅前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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