グランヴァン戸越銀座
東京都品川区戸越1丁目17-12
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩3分（451m）
グランヴァン戸越銀座は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩6分に立つ地上14階建て・総戸数62戸のマンションです。2005年12月の竣工で、近隣商業地域の中に建ちながら、周辺は中小規模の住宅や共同住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
グランヴァン戸越銀座の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,932万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
−14%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円で、45㎡なら推定価格は4,932万円が目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は2005年築で、築1年あたり2.00%の下落率が効いています。同じ駅で築年が近い建物は111.7万〜120.0万円/㎡の実績です。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| グローリオ戸越銀座 | 2005年 | 1分 | 54戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005年 | 9分 | 41戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パークウェルツインズ戸越銀座弐番館 | 2004年 | 5分 | 30戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006年 | 7分 | 219戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.5万円/㎡に対して+7%です。
グランヴァン戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越1丁目17-12
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩3分（道路距離451m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.614861, 139.719131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン戸越銀座から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.6万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区戸越３丁目８７８番１７外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校202m
- 品川区立宮前小学校小学校341m
- 品川区立大崎中学校中学校380m
- 品川区立戸越小学校小学校463m
- 品川区立京陽小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- うみのくに保育園とごし保育所87m
- 戸越幼稚園幼稚園203m
- しながわがくどうえん保育所220m
- 東戸越保育園保育所312m
- 平塚保育園保育所467m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- いけだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科50m
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- もりた歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科95m
- 清水坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科97m
福祉施設
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター200m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設205m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設304m
- げんき品川障害者サービス施設448m
- 平塚児童センター児童館467m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館471m
- 品川区立大崎図書館図書館726m
- 品川区立荏原図書館図書館804m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館809m
- 品川区立五反田図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン戸越銀座のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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