ガーデンホーム戸越銀座
東京都品川区平塚2丁目10-9
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩4分（125m）
ガーデンホーム戸越銀座は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩2分の位置に建つ、総戸数27戸・地上7階の中規模マンションです。2002年2月竣工で、平塚の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。駅前の商業地に近い準工業地域に立地します。
ガーデンホーム戸越銀座の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
3,839万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.3万円/㎡
−8%品川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は116.3万円/㎡で、33㎡なら推定価格は3,839万円が目安です。これは平塚の㎡単価中央値と同水準で、品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。築年が近い同じ駅の建物では111.7万〜140.0万円/㎡と幅があり、本建物はその中位より下に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002年 | 4分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ戸越銀座 | 2001年 | 6分 | 46戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001年 | 9分 | 25戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| セザール第二武蔵小山 | 2003年 | 10分 | 31戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均125.0万円/㎡に対して-7%です。
ガーデンホーム戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚2丁目10-9
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩4分（道路距離125m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.616520, 139.714096
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホーム戸越銀座から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+11%前年比
東京都品川区平塚２丁目６６０番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立京陽小学校小学校175m
- 品川区立戸越台中学校中学校293m
- 品川区立荏原第一中学校中学校340m
- 星薬科大学大学395m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校395m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所77m
- とごしの杜保育園保育所137m
- 平塚保育園保育所393m
- 荏原保育園保育所461m
- こころしながわえばら保育園保育所575m
医療機関
- 新井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科76m
- たごファミリークリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 アレルギー科78m
- 山﨑眼科診療所・眼科78m
- 戸越銀座なかむら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 泌尿器科78m
- 白田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科100m
福祉施設
- 相談支援事業所えがお障害者サービス施設130m
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設172m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設187m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設283m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設283m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館566m
- 品川区立五反田図書館図書館705m
- 品川区立ゆたか図書館図書館933m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館971m
- 品川区立大崎図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホーム戸越銀座のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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