グローリオ戸越銀座
東京都品川区平塚1丁目6-14
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩1分（242m）
グローリオ戸越銀座は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩4分に建つ地上13階・地下1階、総戸数54戸のマンションです。2005年8月竣工で、平塚の取引住戸の築年中央値である2002年より新しく、商業地域内という立地が周辺の一般住宅地域と異なる点です。
グローリオ戸越銀座の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
4,076万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.5万円/㎡
−3%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は123.5万円/㎡、33㎡換算で推定4,076万円という目安です。平塚の㎡単価中央値116.3万円/㎡を上回る水準で、築年中央値より3年新しい点が理由と考えられます。同じ駅で2005年前後の建物は111.7万〜140.0万円/㎡に分布し、その中位に位置します。品川区全体の127.1万円/㎡はやや下回ります。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ戸越銀座 | 2005年 | 1分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ステージファースト戸越銀座 | 2005年 | 7分 | 45戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005年 | 9分 | 41戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パークウェルツインズ戸越銀座弐番館 | 2004年 | 5分 | 30戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006年 | 7分 | 219戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.0万円/㎡に対して-5%です。
グローリオ戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚1丁目6-14
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩1分（道路距離242m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.615517, 139.716644
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ戸越銀座から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.6万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区戸越３丁目８７８番１７外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校59m
- 品川区立京陽小学校小学校313m
- 品川区立宮前小学校小学校435m
- 品川区立荏原第一中学校中学校554m
- 品川区立大崎中学校中学校591m
保育園・幼稚園
- とごしの杜保育園保育所300m
- うみのくに保育園とごし保育所322m
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所331m
- 平塚保育園保育所373m
- 東戸越保育園保育所376m
医療機関
- デンタルオフィス戸越歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 医療法人社団佑健会戸越銀座ＫＴ矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 医療法人社団明洋会 柴垣医院 戸越診療所・内科 人工透析内科54m
- 医療法人社団双壽會 秋津医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科 循環器内科63m
- 戸越皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科63m
福祉施設
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設57m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター59m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設70m
- 相談支援事業所えがお障害者サービス施設363m
- 平塚児童センター児童館373m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館641m
- 品川区立ゆたか図書館図書館682m
- 品川区立五反田図書館図書館778m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館872m
- 品川区立大崎図書館図書館889m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ戸越銀座のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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