パークウェルツインズ戸越銀座弐番館
東京都品川区荏原1丁目5-21
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩5分（905m）
パークウェルツインズ戸越銀座弐番館は、荏原1丁目に建つ地上11階・総戸数30戸のマンションです。2004年2月竣工で、荏原の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。用途地域は準工業地域で、周辺は中低層の共同住宅と作業所等が混在する住宅地域です。
パークウェルツインズ戸越銀座弐番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,800万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−6%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、40㎡なら推定4,800万円が目安です。これは荏原の㎡単価中央値と同水準で、築年が地域の取引中央値と一致することが背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。同じ駅で2004年築の建物は111.7万〜120.0万円/㎡に分布し、その上限付近の水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェルツインズ戸越銀座弐番館 | 2004年 | 5分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アピス武蔵小山フィティア | 2004年 | 4分 | 25戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| セボンパサージュ荏原 | 2004年 | 5分 | 6戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004年 | 8分 | 37戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.2万円/㎡に対して-2%です。
パークウェルツインズ戸越銀座弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原1丁目5-21
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩5分（道路距離905m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.621609, 139.713501
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェルツインズ戸越銀座弐番館から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.4万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校234m
- 品川区立荏原第一中学校中学校254m
- 攻玉社高等学校高等学校269m
- 攻玉社中学校中学校288m
- 星薬科大学大学319m
保育園・幼稚園
- 中原保育園保育所100m
- 西五反田第二保育園保育所300m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園310m
- こころしながわふどうまえ保育園保育所378m
- 専修幼稚園幼稚園379m
医療機関
- 不動前 桐ケ谷通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- 医療法人社団緑心会 カナイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科236m
- 医療法人社団こだま会 こだまクリニック診療所・内科 精神科 神経科 アレルギー科 リハビリテーション科260m
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科291m
- 医療法人社団朋英会 舘医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科309m
福祉施設
- 中原児童センター児童館98m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム196m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム349m
- クロッカ五反田児童発達支援センター381m
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設401m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館299m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館857m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,004m
- 品川区立大崎図書館図書館1,155m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェルツインズ戸越銀座弐番館のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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