セボンパサージュ荏原
東京都品川区荏原2丁目3-17
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩5分（456m）
セボンパサージュ荏原は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数6戸・地上3階の小規模マンションです。2004年11月竣工で、荏原の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域です。
セボンパサージュ荏原の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,800万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−6%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡で、40㎡の場合の推定価格は4,800万円です。これは荏原の㎡単価中央値と同水準で、品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年の近い建物の成約㎡単価は111.7万〜140.0万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその中ほどに位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボンパサージュ荏原 | 2004年 | 5分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アピス武蔵小山フィティア | 2004年 | 4分 | 25戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| パークウェルツインズ戸越銀座弐番館 | 2004年 | 5分 | 30戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ステージファースト武蔵小山２ | 2004年 | 8分 | 37戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.2万円/㎡に対して-2%です。
セボンパサージュ荏原の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原2丁目3-17
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩5分（道路距離456m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.617634, 139.711914
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボンパサージュ荏原から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原二丁目２３４番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 星薬科大学大学193m
- 品川区立荏原第一中学校中学校212m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校295m
- 品川区立京陽小学校小学校304m
- 品川区立戸越台中学校中学校521m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所164m
- とごしの杜保育園保育所274m
- 荏原保育園保育所285m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所412m
- 荏原西第二保育園保育所480m
医療機関
- 荏原健診クリニック診療所・内科 内視鏡内科 放射線科52m
- 荏原内科・外科クリニック診療所・内科 外科 肛門外科 肝臓内科 胃腸内科 内視鏡内科 内視鏡外科52m
- 品川区立荏原特別養護老人ホ－ム医療室診療所・内科68m
- 品川区保健所荏原保健センター診療所・内科 小児科 放射線科 歯科68m
- 医療法人社団栗原医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 歯科138m
福祉施設
- 荏原保健センター相談所等の施設103m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設105m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設105m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター107m
- ケアメイト荏原訪問介護事業所障害者サービス施設153m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館616m
- 品川区立五反田図書館図書館690m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,085m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,165m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボンパサージュ荏原のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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