ライオンズプラザ武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目3-4
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩8分（672m）
ライオンズプラザ武蔵小山は、武蔵小山駅から徒歩9分に建つ地上14階・地下1階、総戸数62戸のマンションです。幹線沿いの店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域に位置し、容積率500%の高度利用が可能なエリアで14階建てという高さを確保しています。
ライオンズプラザ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,778万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.4万円/㎡
−26%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は94.4万円で、荏原の成約中央値120.0万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1992年3月竣工の本物件が12年ほど築古にあたることが主な理由です。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が見られます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ武蔵小山 | 1992年 | 8分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン武蔵小山 | 1992年 | 2分 | 29戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| 和光ビル | 1991年 | 3分 | 11戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ヴェラハイツ武蔵小山 | 1993年 | 5分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990年 | 2分 | 48戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| カサマロン武蔵小山 | 1990年 | 4分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| エクセルヤマナシ武蔵小山 | 1988年 | 5分 | 19戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.1万円/㎡に対して-11%です。
ライオンズプラザ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原4丁目3-4
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩8分（道路距離672m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.616207, 139.707626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ武蔵小山から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原４丁目１５７番２外
この標準地の周辺の状況
幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校218m
- 品川区立小山小学校小学校394m
- 品川区立中延小学校小学校441m
- 星薬科大学大学484m
- 品川区立京陽小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園124m
- 荏原西第二保育園保育所129m
- 荏原保育園保育所134m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所231m
- 荏原西保育園保育所287m
医療機関
- スワン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- ムッシュロータ武蔵小山医院診療所・内科 外科 消化器内科 肛門内科 皮膚科 整形外科73m
- なる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- もりしたクリニック診療所・内科 精神科 心療内科92m
福祉施設
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター130m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設247m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設290m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター319m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設320m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館538m
- 品川区立五反田図書館図書館1,074m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,211m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,434m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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