ヴェラハイツ武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目8-15
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分（483m）
ヴェラハイツ武蔵小山は、東急目黒線武蔵小山駅から徒歩7分に立つ地上12階・総戸数55戸のマンションです。商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を幹線沿いの店舗兼共同住宅が主体の商業地と評価しています。1993年1月竣工で、荏原の取引住戸の築年中央値2004年より築古の位置づけです。
ヴェラハイツ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,854万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.3万円/㎡
−24%品川区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は96.3万円/㎡、40㎡なら推定価格3,854万円が目安です。荏原の㎡単価中央値120.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.00%という下落率が竣工1993年に対して働くためです。同じ駅で築年が近い建物は115.8万〜154.4万円/㎡で成約しており、あくまで推定値で階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ武蔵小山 | 1993年 | 5分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン武蔵小山 | 1992年 | 2分 | 29戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ武蔵小山 | 1992年 | 8分 | 62戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 和光ビル | 1991年 | 3分 | 11戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| マイキャッスル不動前 | 1994年 | 7分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990年 | 2分 | 48戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| アークス武蔵小山 | 1997年 | 6分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.1万円/㎡に対して-11%です。
ヴェラハイツ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原3丁目8-15
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分（道路距離483m）
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.617416, 139.706146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ武蔵小山から最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原４丁目１５７番２外
この標準地の周辺の状況
幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山小学校小学校302m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校398m
- 東京都立小山台高等学校高等学校477m
- 星薬科大学大学518m
- 品川区立後地小学校小学校529m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい武蔵小山保育所150m
- ウィズブック保育園武蔵小山保育所208m
- アライアンス幼稚園幼稚園224m
- ウィズブック保育園武蔵小山パルズ保育所269m
- 荏原保育園保育所271m
医療機関
- 医療法人社団大生会みこころ総合歯科 武蔵小山クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- 医療法人社団真信会 健デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- しのだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科73m
- 井口歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科101m
- 黒須医院診療所・内科 小児科 外科 眼科 放射線科 麻酔科101m
福祉施設
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設175m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター305m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設403m
- 康済会介護医療院介護保険等の施設403m
- 荏原保健センター相談所等の施設442m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館725m
- 品川区立五反田図書館図書館1,104m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,319m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,370m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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