和光ビル
東京都品川区小山4丁目5-20
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（319m）
和光ビルは武蔵小山駅から徒歩4分、小山4丁目の商業地域に建つ総戸数11戸の7階建てです。1991年築で、周辺の同世代マンションと築年が重なります。戸数が11戸と小さく、駅周辺の大規模物件とは性格が異なる建物です。
和光ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,475万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
−22%品川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円/㎡、55㎡換算で推定5,475万円という目安です。小山の成約中央値は154.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1991年築の本物件とは20年以上の差があります。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、この築年差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和光ビル | 1991年 | 3分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990年 | 2分 | 48戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン武蔵小山 | 1992年 | 2分 | 29戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ武蔵小山 | 1992年 | 8分 | 62戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| カサマロン武蔵小山 | 1990年 | 4分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| アルベルゴ武蔵小山 | 1989年 | 4分 | 11戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ヴェラハイツ武蔵小山 | 1993年 | 5分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.9万円/㎡に対して+31%です。
和光ビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山4丁目5-20
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（道路距離319m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.618324, 139.704407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
和光ビルから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区小山３丁目１３７番６外
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山小学校小学校275m
- 東京都立小山台高等学校高等学校326m
- 品川区立荏原第六中学校中学校465m
- 品川区立小山台小学校小学校511m
- 品川区立後地小学校小学校542m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園武蔵小山保育所25m
- アライアンス幼稚園幼稚園42m
- 品川大和保育園保育所152m
- ウィズブック保育園武蔵小山パルズ保育所156m
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所185m
医療機関
- 関デンタルクリニック歯科診療所・小児歯科 歯科39m
- 医療法人社団傳仁会 穂坂クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 リウマチ科69m
- 医療法人社団錦生会 和光医院診療所・内科 循環器科 小児科 糖尿病内科110m
- 白岩皮膚科医院診療所・皮膚科121m
- 武蔵小山 山内耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科121m
福祉施設
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設25m
- 康済会介護医療院介護保険等の施設261m
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設291m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設327m
- グループホームかたくりの里 目黒介護保険等の施設452m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館901m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,135m
- 品川区立五反田図書館図書館1,198m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
和光ビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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