武蔵小山サンハイツ
東京都品川区小山3丁目5-22
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩2分（270m）
武蔵小山サンハイツは、東急目黒線武蔵小山駅から徒歩4分に建つ総戸数32戸・地上6階の中規模マンションです。1982年7月竣工で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定を受けた区画に位置します。
武蔵小山サンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,096万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
−27%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円、55㎡なら推定価格5,096万円という目安です。小山の成約中央値154.4万円/㎡と差があるのは、取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物より30年以上新しいためです。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が確認され、同駅で築年の近い建物は115.8万〜154.4万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小山サンハイツ | 1982年 | 2分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982年 | 2分 | 41戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 武蔵小山コーポラス | 1982年 | 11分 | 46戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵小山 | 1984年 | 5分 | 55戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| クレール武蔵小山 | 1982年 | 2分 | 51戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ＷＴＣ武蔵小山マンション | 1980年 | 6分 | 31戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| カサマロン武蔵小山 | 1990年 | 4分 | 15戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.9万円/㎡に対して+31%です。
武蔵小山サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山3丁目5-22
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩2分（道路距離270m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.621773, 139.704620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵小山サンハイツから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区小山台１丁目１６６番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小山台高等学校高等学校113m
- 品川区立小山台小学校小学校167m
- 品川区立後地小学校小学校375m
- 品川区立小山小学校小学校651m
- 星薬科大学大学670m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズむさしこやま保育園保育所190m
- チャイルドマインダー小山台東保育所197m
- こどもヶ丘保育園小山園保育所239m
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所252m
- 石井こども園保育所254m
医療機関
- ひだ整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科36m
- 武蔵小山エムケー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人社団カネコクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科72m
- 医療法人康済会（財団）康済クリニック診療所・内科100m
- 東海林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
福祉施設
- 康済会介護医療院介護保険等の施設131m
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設319m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設409m
- 後地児童センター児童館429m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター430m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館935m
- 品川区立五反田図書館図書館1,088m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵小山サンハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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