グランシティユーロレジデンス品川の杜
東京都品川区荏原6丁目19-13
東急池上線 荏原中延駅 徒歩9分（687m）
グランシティユーロレジデンス品川の杜は、荏原6丁目に建つ総戸数131戸・地上10階地下1階の規模のマンションです。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗付マンションが並ぶ地域と評価しています。荏原中延駅までは道路距離687mの実測で徒歩9分です。
グランシティユーロレジデンス品川の杜の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,800万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−6%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、40㎡の場合の推定価格は4,800万円です。荏原の成約238件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2004年と本建物の竣工年も一致します。同じ駅で築年の近い建物は111.7万〜135.0万円/㎡に分布し、その中位にあたります。品川区全体の127.1万円/㎡はやや上回る水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロレジデンス品川の杜 | 2004年 | 9分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ヴェローナ品川中延 | 2004年 | 4分 | 32戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| エクシム荏原中延 | 2004年 | 9分 | 41戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルース中延 | 2005年 | 2分 | 21戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アークフラッツ品川 | 2008年 | 8分 | 40戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.1万円/㎡に対して+2%です。
グランシティユーロレジデンス品川の杜の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原6丁目19-13
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩9分（道路距離687m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.611752, 139.706131
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティユーロレジデンス品川の杜から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校270m
- 品川区立第二延山小学校小学校296m
- 品川区立中延小学校小学校320m
- 品川区立延山小学校小学校364m
- 昭和大学大学479m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園荏原保育所73m
- 中延保育園保育所223m
- 荏原西保育園保育所240m
- 荏原西第二保育園保育所392m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園393m
医療機関
- ツマキ医院診療所・内科 小児科180m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科201m
- 昭和大学病院附属東病院病院・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科 精神科 神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 眼科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 麻酔科256m
- 昭和通り内科診療所診療所・内科 小児科 心療内科 皮膚科322m
- 医療法人社団あおい會 森山医院診療所・内科 消化器内科 整形外科323m
福祉施設
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設171m
- 中延児童センター児童館222m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設330m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設448m
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設497m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館432m
- 品川区立源氏前図書館図書館777m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,253m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティユーロレジデンス品川の杜のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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